南昌金燕国际温泉度假区策划方案
第一节 项目基本概况
南昌金燕国际温泉度假区位于南昌市新建县生米镇、流湖乡交界处，距离南昌市区20公里左右，全程由昌樟高速公路连接，有厚田生米出口至本度假区地块
地块面积500亩，濒临400亩人工湖，区内地形以水体、丘陵、低丘岗阜等共构的剥蚀型岗阜地形为主。土壤主要为酸性较强的红、黄、紫壤。植被则主要以耐酸性的马尾松、湿地松为主，此外还有水稻、藠头、花生等农作物
本规划区域的地热温泉资源地温梯度较高，盖层厚度适中，热储层富水性好，理论可开采面积达20平方公里以上。地热共有三个深度层次，其中仅第一层次日出水量即可达到5000-10000吨，而且地热水可以获得正常补给，能够长期开采使用。“南热1井”地热出水温度52℃， 水质优良，锶、锂含量和个别微量元素含量均达到医疗矿水命名标准，氟、偏硅酸、偏硼酸、氡等含量达到医疗价值浓度标准，无对人体有害的化学成分。东岗桥已被确认为南昌市唯一的大型地热资源，属于我国地热资源丰富、开发利用前景广阔的地域
第二节 温泉度假产业分析
温泉旅游是一种以健康游乐为核心的休闲度假旅游产品。上世纪90年代以来，我国旅游业逐渐由观光旅游型向休闲度假旅游型方向转化。休闲经济带动了休闲度假旅游的发展，以休闲度假为主要功能的大型温泉旅游度假区在全国特别是南方地区不断涌现。温泉通常处于山林乡野，风光明媚之地，浸泡温泉既能享有一份远离尘嚣、亲近大自然的悠闲惬意，又兼具自然、休闲、健康的综合享受，迎合了现代旅游者的消费心理。因此，温泉旅游开发已经成为一种热潮，温泉旅游也因此成为我国又一新兴的主流性旅游开发主题
世界温泉旅游兴起于欧洲，在北美得到发展，在亚洲特别是日本达到鼎盛。其发展经历了温泉的初级利用阶段；以医疗为主导的斯巴（spa）发展阶段；多功能综合性温泉旅游度假区大发展的三个阶段的演变；旅游者也从起初的面向上流社会和特殊的群体到现在完成面向大众化的转变
从发展阶段可以看出，国外温泉旅游已经历了治疗、休养、观光、游乐的全过程。在发达国家，温泉行业已经形成了一种健康文化、休闲文化，温泉消费已成为都市人群健康生活方式的有机组成部分。温泉产业在原有温泉度假村、温泉酒店的基础上，衍生出许多新型休闲场所。温泉养生已不再是一种单一的旅游产品，它已升华成为一种健康生活的理念，一个健康消费的符号和游乐的元素，并且水乳交融地融会到社会生活之中
在我国，温泉利用虽然有着上千年的历史，但是长期以来人们对温泉资源的利用只是停留在简单的洗浴上，面向的群体范围非常狭小。新中国成立以后,随着温泉医疗事业的发展，政府机关、专业工会、厂矿、部队等相继在各温泉地建立了温泉疗养院。这些疗养院主要作为接待公费医疗人员的场所，尚不具备旅游的基本功能。随着人们生活水平的提高，消费观念的转变，传统的温泉开发方式已无法为人们带来全新的体验和享受，更无法为投资者带来有效的回报。直至改革开放以后,温泉旅游事业才真正发展起来
我国的温泉旅游事业虽然起步较晚，但经过十多年培育，目前已经步入了快速发展阶段。温泉旅游开发将不仅仅局限于温泉的医疗功能，而向多产业、多功能复合性温泉旅游开发方向发展。表现在温泉旅游设施和项目上，从简易化、单一化向高层次、多样化发展；在环境营造上，从忽视环境的营造到追求高质量的环境氛围营造；在旅游功能上，从概念性的温泉养生，到温泉实质性养生与休闲游乐并重，再到多种旅游功能综合发展的演变。因此，营造高质量的宜游宜居，宜商宜业的复合型休闲度假环境，提供多样化、高档次的康体旅游产品，具备舒适周到的旅游服务以及塑造鲜明的文化特色将成为温泉旅游开发的新趋向
第三节 目标市场分析
目前南昌周边地区休闲度假场所可谓“漫天星星没有月亮”，缺乏大规模高品位多功能的综合性休闲度假区，这为本项目提供了巨大的发展空间。加之，本项目地热资源在南昌地区拥有的绝对垄断性，对其发展无异于如虎添翼
随着南昌城市的“西进、东拓、北控、南延”，以赣江为中轴的“一江两岸，一核五片，沿着赣江两端延伸，多点、多组团推进”的特大城市南昌市正在形成。本项目纳入到南昌市旅游组团和半小时交通圈内，占据有良好的区位与市场优势，是南昌市域内旅游资源相对集中、旅游产品相对垄断的区域，是未来城市居民休闲游乐活动开展的最主要区域
目前国内的温泉项目，普遍存在的主要问题有两个，一是缺乏产品差异化，大多数是跟风、拿来主义及打“万国牌”，同质化明显；一是淡旺季明显，节假日和春秋冬季火爆，平日和夏季冷清。本项目如果解决了以上两个问题，无异于已经突破了温泉经营中的瓶颈，将使得整个度假区具有明显的竞争优势，获得更好的经济效益
本项目由于离南昌市区仅25分钟车程，从地理位置的优越性来说，非常有利于打破“周末和假期才能去泡温泉”的陈旧观念，如果能突破温泉度假村常规产品设计和营销手段，在大众市场的基础上进行市场细分，针对不同的年龄、消费能力、偏好的消费群体，提炼消费需求，据此开发各类特色产品及服务，并进行针对性的个性化产品组合，并通过市场的检验进一步丰富和完善，形成定制化、经典化的套餐，不断完善质量，提升品质，就能形成我们自身的竞争优势，营造一个“7*24*365”永不落幕的度假胜地
具体细分市场及其重要程度见下表：