首先感谢北京海欣方舟房地产开发有限公司给予伟业顾问此次投标机会
由于目前本项目的用地规划、产品设计、景观设计均已完成，并已进入施工阶段，故伟业此次投标报告将重点针对产品价格的推导、营销策略的制定、销售计划的安排进行详细阐述
疯狂楼市中
看伟业精湛的舞蹈
——用事实说话
莱镇香格里项目投标报告
伟业顾问
在动笔之前，我们去项目实地进行勘察，去深入了解——
【莱镇香格里】是一个什么样的项目？
这次之行，我们的感受是无比兴奋的
源于我们对项目有切实的把握
对营销有着十足的信心
——项目定位
项目自身解读
看清天下易，认识自己难！
地块研究
代表地块所处位置
项目区位：
位于海淀区清河小营桥东北角，属于北京市北部区域；地处八达岭高速东侧，南依北五环；
区位特点：
隶属上地-清河板块，与亚奥板块、中关村板块关联性强。

紧邻北部产业带，区域产业带动力强，促进周边住宅市场迅猛发展。

区域未来发展前景向好，市场认可度高。

颐和园
地块研究
三维立体交通模式
交通干道：
项目周边交通网络四通八达，连接城市景观区，快速直通城市核心区。

公共线路：
35条公交线路穿梭项目周边，直达亚奥、上地区域。

轨道交通：
项目往东不足600米，即为2012年通车的8号线西三旗南站，它的建成将加快区域发展建设的步伐，抵达奥运核心区更加便利。

02年通车的城铁13号线，连通北京城“东西核心”换乘区，缓解交通压力。

上地区域
奥林匹克公园
亚奥区域
楼市变革的助推器、商圈聚拢的强心剂、生活半径的缩减仪
轨道交通的建成将大大缩减人们出行的时间成本。

莱镇香格里所处区域的立体交通模式，是符合北京市长期发展建设规划的。

地块研究
地块研究
市政代征绿地
君安家园
住宅楼
独栋商业楼
地块研究
周边道路：四周均为市政主干道，道路宽敞、条件良好。

地块现状：三期地块地面平整、开阔,目前已进入基础施工阶段。

莱镇香格里一期、二期已顺利入住，现已成为成熟的大型居住社区
社区建筑与园林融为一体根据北方园林特征设计的园林，景观环境优美，居住舒适度高
小区一期的中心景观花园，把我们的目光一下子聚到了这里
石阶的细节，让我们感受到开发商的精雕细琢，打造高品质社区的用心
在这里到处能看到老人和儿童的身影，生活氛围极为融洽、和谐
基础信息
地理位置：位于清河区域小营桥东北角。

总占地面积：11.2公顷
总建筑面积：27万平米
总容积率：2.37
建筑密度：18.6%
区域绿化率：66%
建筑规划形式：短板式楼体形态，9—18层板式小高层
社区配套：一期2000平方米会所、二期17号楼2000平方米商业配套
地块研究
地块研究
三期规划用地位于一期、二期及市政代征绿地之间，形成大规模居住社区，整体居住环境较好。

产品分析
本案户型以一居、二居为主，主力区间在73-95平米
其中二居产品占总比重的51%，占绝对主力
从户型配比表中可获知：本案为实用型产品为主的地产项目