CHINA LANDCHINA LAND CHINA LANDCHINA LAND做一个项目树一座丰碑2 项目研究的工作阶段划分 项目地块勘查 宏观背景研究 房地产市场调研 1.保利达项目分析 2.品牌构建思路 3.市场环境研究 4.项目开发实施策略 5.商业资金运作思考 6.附录： 1）规划景观设计单位甄选方式 2）前期品牌推广媒介计划 3）市场调查项目一览 市场调研 项目研究分析汇报 项目前期策划报告 定位及开发策略 市场调研阶段 本阶段前期策划工作将按以下的逻辑思路予以整体推导分析：本阶段前期策划工作将按以下的逻辑思路予以整体推导分析： 项目概况分析 市场环境研究分析 1）整体市场特点 2）住宅环境 3）商业环境 项目定位分析 1）SWOT分析 2）项目定位 项目开发实施策略 1）整体开发指标 2）首期开发策略 3）营销前期筹备 在明确定位方向及开发策略之后，相关的执行方案将下一阶段予以细化推进实施。在明确定位方向及开发策略之后，相关的执行方案将下一阶段予以细化推进实施。 CHINA LANDCHINA LAND CHINA LANDCHINA LAND做一个项目树一座丰碑3 东陵项目概况东陵项目概况 CHINA LANDCHINA LAND CHINA LANDCHINA LAND做一个项目树一座丰碑4 项目距离市中心约9公里，距机场 约30公里，距棋盘山、世博园等东 部旅游区约11公里，距抚顺市区约 30公里，交通通达性良好。 项目西侧的二环路及东侧的三环路 是目前沈阳市区承载区域交通的主 干道，是市区通往沈阳东部、北部 的便捷通道 北侧东陵路则是市区通往世博园、 抚顺等地的必经之路；而沈抚东陵 段的高速路收费站将于明年撤销； 北侧沿东陵路一带分布有3个公交站 点 地铁一号线延长线的“马官桥站” 位于项目的东北侧。 至抚顺 至世博园 东陵项目概况 ■区域交通■用地现状■周边概况 CHINA LANDCHINA LAND CHINA LANDCHINA LAND做一个项目树一座丰碑5 水厂水厂 地势平坦南侧新开河原生态植被北侧东陵路 东陵地块概念性规划指标 总用地面积191.24万㎡ 道路用地面积25.25万㎡ 绿地面积15.41万㎡ 市政用地面积0.24万㎡ 保留用地面积9.04万㎡ 开发用地面积141.31万㎡ 容积率2.0—— 开发建筑面积282.62万㎡ 教育用地9.84万㎡ 住宅开发用地面积113.12万㎡ 商业用地面积18.34万㎡ 其 中 其中 地铁马官桥站地铁马官桥站 东陵项目概况 ■区域交通■用地现状■周边概况 保留地 学校用地 回迁房 农科院试验田农科院试验田 占地约占地约350350亩亩 CHINA LANDCHINA LAND CHINA LANDCHINA LAND做一个项目树一座丰碑6 东陵项目概况 ■区域交通■用地现状■周边概况 项目用地限高要求 CHINA LANDCHINA LAND CHINA LANDCHINA LAND做一个项目树一座丰碑7 东陵项目概况 ■区域交通■用地现状■周边概况 用地北侧区域主要包括大专院校、科研院所（包括沈阳农业大学、省农科院、省农机 所、沈阳炮兵学院、行政学院等），项目西侧的二环路及东侧的大坝路均有良好的生 态自然植被，环境宜人。为项目打造高品质舒适居住社区提供了良好的支持。