09年，在信贷、税收政策宽松的前提下，国家宏观调控方向由
抑转扬，楼市开始恢复生机，大部分楼盘都销售火爆，相当一些中
小型开发商也赚得盆满钵满。可见宏观大环境决定了楼市的基本走
向，顺“天时”而动，是房地产项目成功的先决条件。
序言-依天时
“地利”是房地产项目成功与否的必要条件：
房地产业是地域性很强的产业，各个城市不同的经济状况、不
同的发展程度，不同的人口、人文环境和消费习惯都决定了绝不相
同的房地产业。正如李嘉诚先生曾经说过的至理名言：“地段、地
段、还是地段”。
本项目体量接近百万方，而又处于昆山这样一个特殊的地理位
置，因此从诞生的那一刻起就将决定昆山、苏州乃至于上海的城市
化进程，它的成功与否对于上海经济圈，对于长三角房地产市场都
将产生重大影响。
序言-据地利
“天时”不如“地利”，“地利”不如“人和”
就目前的市场环境而言，房地产开发商更多地充当的是资源整
合者这样的角色，通过与好的规划设计单位、高质素的建筑施工单
位以及经验丰富的营销策划公司以及物业管理公司合作，综合各方
资源包括政府相关部门，方可以确保楼盘成功开发和销售，并最终
通过楼盘良好的形象建立起房地产开发商的品牌。而往往“人”在
整个开发过程中所起的作用是决定性的，因此说“天时”不如“地
利”，“地利”不如“人和”。
序言-纳人和
因此,
依天时而动，据地利而为，纳人和而开，
铺展开了本次报告思路。
本报告将在深入分析市场的基础上，
从天时、地利、人和等多个角度展开阐述，
论证当前市场发展趋势，
从而为项目的成功运作奠定坚实基础。
序言
一．地块概况认识
二．昆山区域分析
三．房地产市场分析
四．开发模式研究
五．开发策略分析
六．规划策略定位
七．营销策略定位
CONTENTS目录
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