本报告是严格保密的。 商业秘密声明 本文内包含的资料属于世联地产顾问（中国）有限公司的商 业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅 限于对世联地产顾问（中国）有限公司作投标之用；除此之外， 不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果世联地产顾问（中国）有限公司有幸和贵方签订合同， 对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议 中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文 中包含数据的使用授权的情况。 本报告是严格保密的。 区位：大良容桂交界容桂东部中心区 未来城市发展方向 项目位于大良容规 交界处； 顺德容桂东部中心 城规划范围内，从目 前的规划发展来看， 未来容桂将向东发展； 项目西侧为高尚生 态居住区，目前已开 发了东逸万、美的御 海东郡等高档楼盘； 项目距离容桂老城 区有一定距离； 根据佛山“2+5”规 划，大良-容桂组团为 佛山第二大中心组团， 大良新城区与容桂东 部中心区的双核心将 成为全市的政治、文 化、科研信息中心和 社会活动中心。 容桂东部中心 区 容桂城区 大良新区 高尚生态居住 区 大良城区 本项目 项目思考1：区位——项目属规划新区，板块价 值有待挖掘 本报告是严格保密的。 编号 配套 备注 1 小黄圃小学 省一级 2 科龙技校 —— 3 高黎市场 农贸综合市场 4 华侨中学 广东省一级学校 5 区政府 —— 6 顺德第一中学 区属重点中学 7 蓬沙小学 —— 8 顺德大学 —— 9 容里中学 市一级学校 10 容里小学 市一级学校 14 5 879本项目 大良新城区 小黄圃社区 东逸湾 配套：区域成熟度较低，周边配套稀少， 但离容桂中心城区仅需5分钟车程 项目思考2：配套——项目属规划新区，配套尙 不成熟，对项目有一定牵制 本报告是严格保密的。 资源：一线江景资源顺风岛背山望水 具备豪宅气质 北面一线江景 北面望顺风岛 北面沿江河堤 南面靠山 项目思考3：资源——项目河景资源较优，但属 北面望江，资源并不稀缺 本报告是严格保密的。 东侧古庙 地块南面小黄埔村 环境：寺庙小黄埔村（外地人较多） 地块南面小黄埔村 西面：成熟别墅小 区骏景花园 项目思考4：纯粹性——项目西侧墙头为古庙香 炉，南面有小黄埔村，纯粹性影响较大 本报告是严格保密的。 进入性：进入性相对较差东侧局部有 噪音影响 德 胜 大 桥 容奇大道 骏景花园 blockA临近德胜大桥，受到一定噪 音影响；且客户对桥有一定的心理 抗拒； blockB一线靠江，景观资源最优， 噪音相对较小； blockC远处望江景，私密性较好 A B C 西侧道路不通——目前项目项目西侧与成熟别墅小区骏 景花园相连，西侧没有路直接通至江边； 东侧——仅一条小路进入，昭示性不强 德胜大桥——没有分叉支道下直接下至地块附近，必须 由先至市区再转 道路不通 项目思考5：进入性——目前进入性相对封闭， 可否实现改造？ 本报告是严格保密的。 地块解析：中大规模相对纯粹受限制较 小 地块基本指标 净用地面积 120536平方米 容积率 ≤2.7 建筑密度 ≤25% 绿地率 ≥35%（其中公共绿地≥15%） 建筑面积 325447（其中商业≤20000平方米）以上 指计入容积率面积 建筑总控高 100米 配套设施要 求 除基本配套设施外，需设置幼儿园（用地 面积不小于3600平方米） 城市设计提 示 1、地块采取退台处理，与德胜河越近则建 筑高度越低，滨河建筑高度不得超过45米， 建筑高度沿容器大道向德胜河递减； 2、地块至少有一条通往德胜河的视线通廊， 宽度控制在40米以上； 3、高层建筑以点状布局为主 项目思考6：规模——项目具有规模优势，但周 边不缺乏大盘 德胜河 容奇大道东