通过市场竞争环境的分析，论证产品定位的 发展方向

从客户角度，竞品角度分析梅溪湖区域客户需求户型，对户型配比做初步判断

从宏观的政策、规划、土地、住宅市场，整体市场预判投资环境

土地特征分析
市场竞争分析
客户定位、产品建议
报告体系3宏观环境项目战略结论——宏观认知
规划——大长沙千万级人口，千万级版图，万亿级经济等造就未来巨无霸大长沙；但大河西先导特区+梅溪湖+滨江新城等国际高度规划，决定了大长沙的未来在大河西。 政策——“限、紧、缩”为本轮连环调控政策的主旋律，层层加码，历史最严。但从近段一线城市利率打折，央行银行准备金持续下降等可以看出，政策“有松有紧、松弛有度”。不会出现大起大落的现象。 市场——市场“量价齐跌”，房地产谷底徘徊，在公寓、大户型全军覆没的情况之下，刚性需求引领市场回暖，成为仅有的救命稻草。 竞争——周边竞争主要体现在户型、价格上的竞争

项目战略结论——自我认知
地段——地块现处城郊结合区域，但决定楼盘未来的核心因素为城市轨道交通，项目周边地铁+梅溪湖强大配套，注定了项目未来是城市副中心，未来价值无限大。 自身——项目80亩体量+3.5的住宅容积率+600亿梅溪湖，决定了本案高密度景观核心价值。 客户——现项目离城市核心区域的距离较远，决定了项目的主力客户为刚需+少量初级改善型客户及部分高层次客户。从土地属性角度分析（城市规划、区域特征、周边配套等问题），论证土地所定位与适应的产品线

通过市场竞争环境的分析，论证产品定位的 发展方向
从客户角度，竞品角度分析梅溪湖区域客户需求户型，对户型配比做初步判断

从宏观的政策、规划、土地、住宅市场，整体市场预判投资环境

土地特征分析
市场竞争分析
客户定位、产品建议
报告体系3宏观环境6
宏观环境24
政策环境
市政规划
土地市场
住宅市场
宏观环境：从政策、规划、土地市场、住宅市场分析

限购、限贷、限价、保障房，调控“步步惊心”
政策调控三驾马车：限购、限贷、保障房
政策大方向来看仍然从严，但已出现松动暖风，表明房地产这一波调控已经进入后政策时代
政策调控基于超发的货币等因素，而调控的影响又是在于“钱困”
中央与地方、客户与KFS，一场房地产市场深度博弈大片 “精彩纷呈”
当前CPI下行通胀基本可控，但未有大幅度的下降，且依旧存在滞胀的可能；房价随量跌而下滑，但尚处于回调的初步阶段；保障房未大量有效供给，尚未对商品房市场形成有效分流；调控已由房价转向了制度变革，调控刚开始，注定还将持续进行； 同时，房地产调控取决于经济背景环境，面上趋缓形成可能，地方明紧暗松则是趋势

经济不景气和房地产成交量萎缩，迫使调控趋缓
未来政策趋势的研判——12年-13年的政策环境预判
住宅销售受11年态势延续，将前低后高
未来政策趋势的研判——12年-13年的政策环境预判
政策—— 调控仍然将是主旋律，但调控会更加有针对投资客户，多套住房的客户，预计针对刚性需求将会明显放松。 走势—— 由于连续的调控政策降导致整体低位平稳发展，根据调控13个月的规律，政策调控仍然将是主旋律，但调控会更加有针对投资客户，多套住房的客户，预计针对刚性需求将会明显放松。013年上半年降迎来市场上扬拐点

13
宏观环境
宏观环境24
政策环境
市政规划
土地市场
住宅市场
大产业布局与大交通格局，构建“大长沙”网络
长沙城市产业发展规划关键词： 【3大综合服务中心】-长株潭 【2大专业型生产性服务业基地】-麓谷、星沙 【一带五区三基地工业发展重点】-沿江风光带、内五区、
长沙都市交通组织规划关键词： 【六桥三环】长沙道路构成城市发展空间主骨架。 【隧道三铁】15年14条过江隧道、6条地铁、长株潭城际轻轨、武广与沪昆2条高铁组成城市动脉

资料来源：长沙市规划局官网、新吉阳市场平台
“大长沙”发展规划方向，就是武汉那样的“巨无霸”
长沙都市空间结构规划关键词： 【一轴两带】 湘江服务功能轴、南北城市发展带。 【一主两次六组团】 主城区、河西与星马两翼新城、 外围六大组团

长沙都市商业商圈规划关键词： 【五级商业体系】 市级中心、区域中心、社区等五级。 空间布局：1个市级中心（五一广场）、10个区域性中心（火车站、伍家岭、东塘、红星、望城坡、金霞、马坡岭、黎托、观沙岭、大托）

资料来源：长沙市规划局官网、新吉阳市场平台
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看