锦绣香江行政高尔夫酒店公寓可研报告
香江控股
住宅地产营销中心
市场调研部
——目录——
第一部分 广州酒店式公寓的发展进程……3
第二部分 广州酒店式公寓的投资前景……4
第三部分 广州各板块酒店式公寓经营现状5
1﹒珠江新城板快
富力·丽思卡尔顿酒店……
合景泰富·汇峰国际公寓…
2﹒环市路板块
2.1 时代·YOU公寓……
2.2 君悦·东山国际公寓
3﹒北京路商圈
3.1锦源·国际公寓……
4﹒天河板块----广园东
4.1 汇景新城……
第四部分锦绣香江·行政高尔夫酒店公寓可行性建议报告8
第五部分酒店式公寓管理公司详细介绍……9
第六部分广州各酒店式公寓装修效果图……16
第一部分 广州酒店式公寓的发展进程
酒店式公寓概念最早起源于19世纪中后期的欧洲。是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是提供给他们统一的上门服务，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了酒店式公寓的雏形。不久以后,此种物业在欧洲越来越多,服务也越来越周到,深受广大消费者的好评。

在中国酒店式公寓是一个舶来品。经过多年的发展，中国的酒店式公寓自身也发生了变化，类型也开始细分，目前市场上一般有3种：带租约的产权式酒店(PropertyHotel），只提供服务的服务式酒店公寓(Servicedapartment），出售按照时间划分产权的分时度假产品(holidayownership）。根据发展商发展思路的不同和业主的投资方式不同，同一类也发生了变化，目前市场上存在教多的是产权式酒店和可自住式酒店式公寓。

广州公寓的发展在2006年前大致经历了二个阶段，20世纪90年代初期为广州服务公寓的起步阶段，陆续有多个“纯服务式公寓”推出市场，集中地多数在旧交易会(流花路)、环市路商圈及广州大桥两侧的领事馆区。到20世纪90年代末期金融风暴爆发前呈现饱和状态。第二阶段为2000年后至2006年，是“商务＋服务公寓”的发展阶段，集中地多数在天河北、珠江新城CBD的中心区。2003年以来，广州公寓市场呈现供不应求局面。

然而，与北京、上海等地相比，广州的服务公寓市场发展却仍然处于较初期的阶段，也相对缺少专业公司来管理，有很大一段差距。

随着广州对外的经贸联系日益频繁，常驻广州的跨国公司的高级外籍雇员、领事馆及相关机构的人员、常驻广州的港澳台商务人士及本地的高级管理和技术人员日益增多，刺激了广州的房地产市场尤其是