克而瑞﹒西安机构2010年8月 本次汇报的主要内容 城市发展研究 房地产市场研究 市场潜力购房者需求分析 城市进入可行性研判 Part. 1 Part. 2 Part. 3 Part. 4 Part 1 城市发展研究 城市概况 城市规划 城市经济发展 城市发展研究小结 PART1.1城市概况—城市区位 延安位于陕西黄土高原丘陵沟壑区，其北连榆林市，南接关中咸阳、铜川、渭南三市，东隔黄河与山西省临汾市、吕梁市相望，西依子午岭与甘肃省庆阳市为邻，历来是陕北地区政治、经济、文化和军事中心。 全市总面积37037平方公里，共辖1区12县，市府驻宝塔区，196个乡镇，3426个行政村，总人口200余万。 延安——地处陕西省北部，黄土高原中南部 ，素有“塞上咽喉”、“军事重镇”之称 PART1.1城市概况—城市人口 城市人口规模较小且趋于平稳，直接影响房地产市场刚性需求增速 延安各区县面积及人口 近5年来，延安市人口趋于平稳状态，人口自然增长率基本保持在4‰左右； 延安市区人口自然增长约1万人，约2万人外来人口的迁入，年均人口增长约3万余人。 近年来延安人口状况（万人） 备注：数据来源于延安市统计网 备注：面积、人口数据截至2006年底 延安市人口总量仅为200余万，其中市区人口稳定在40万左右，属于中小城市规模。 PART1.1城市概况—城市现状 呈Y型分布、高度集中、空间资源有限的典型带状单中心山体城市 中心城区 PART1.1城市概况—城市交通 对外交通 市内交通 城市整体交通网络体系尚不成熟，将影响和制约城市的快速发展 对外交通: 1、公路：210国道（从南川、三山地区和东川通过） 黄延高速（包茂高速延安段，全长143.2公里） 2、铁路：西延铁路； 3、航班：西安—延安、北京—延安、延安—重庆—广州 市内交通: 城市内部道路主要平行延河、南川河、杜甫川河，中心地区基本形成了网格状布局，其他各沟内建设区道路基本为尽端式或枝状。 黄延高速的建成使西安经黄陵、延安、榆林与陕蒙界全线实现高速公路连通，从西安行车至延安只需3小时。 中心城区 南川河 延河