2012.5.25 榆林商业项目定位报告 西安三亿祥全程策划 SANYIXIANG三亿祥营销策划 有竞争力的产品有战斗力的营销 1、本次项目策划提案，是依照贵司队项目的基本要求所编制的； 2、本次项目策划提案的结论或观点，受制于客观条件及我司针对项目前期提案阶段的深度要求，并不能作为我司针对贵项目的最终结论和观点 前言 首先感谢贵公司给予三亿祥参与贵公司凌霄广场商业项目的机会。 挖掘项目地块的最大价值，实现项目经济利益和规避市场潜在风险，是房地产开发的核心所在。对于本次项目的方案，我司本着“实事求是，一切真知都来源于市场与实践”的指导思想，以市场为基础，深入项目地及周边区域，依据与项目的关联程度划区分类，运用“实地调研、区域人群交流、资料研读、观察研判”等方法，通过与贵司的沟通交流，去项目实地及周边详实考察，在进行了较全面的市场调研后，通过整理分析，首先形成客观，详实且有可参照性的本次市场研究报告 市场竞 争研究 项目属 性界定 前言 本报告架构 商业发 展定位 全案营 销建议 公司现状 项目期望 地块感观 区域解读 价值研判 宏观环境 整体市场 区域竞争 整体思路 营销架构 问题界定 发展定位 物业建议 前言 案名建议 Part3｜发展建议 目录 Part2｜项目分析 Part1｜市场研究 PART·1 市场研究 1.1榆林宏观环境分析 1.2榆林商业市场研究 1.3项目区域市场解读 1.1宏观环境分析 城市概括 榆林位于鄂尔多斯，银川，太原，西安城市群中心位置，依托煤炭，石油，天然气等四大能源产业，打造新时期最重要的能源基地 宏观经济水平 榆林GDP增速较快，平均增幅超过10%，高速增长的GDP会为房地产发展带来机会 榆林在周边城市中GDP处于较高水平，在省内仅次于西安，经济状况良好。 榆林已连续5年GDP增长超过10%，处于房地产高速发展状态。 2011年全年生产总值2292.26亿元，同比增长15.0%，增幅比上年回落3.3个百分点。 1.2榆林商业市场研究 北京 榆林 榆林房地产还处于卖地段、卖环境的阶段，真正营造全新生活方式的卖生活方式的项目还很少 区域地产发展所处阶段 榆林市上半年，全市消费品市场货源充足，运行秩序良好，截至6月份，社会消费品零售总额实现108.78亿元。同比增长18.1%，完成全年目标任务的44.77%。榆林市商务局目前开通了城市生活必需品、重点流通企业、重要生产资料、百县监测、外贸监测、百家大型农贸批发市场日报监测等6个网上直报系统，监测样本企业73户，覆盖榆阳、神木、府谷、横山、靖边、定边、绥德、米脂、清涧、佳县10个县（区），监测范围涉及批发、零售等26个行业，监测品种达1000多种。据监测，榆林市1、2月份受节日及冷空气影响，粮食、猪肉、食用油、蔬菜等生活必需品价格普遍上扬；3月份食品价格涨幅明显减弱，部分生活必需品呈现回落态势，价格环比平均下降0.5%；4月份起除猪肉、鸡蛋价格起伏较为频繁外，其他消费品价格稳中趋降，在监测的63种生活必需品中，21种商品价格上涨，占33.33%，35种商品价格下跌，占55.56%，7种商品价格持平，占11.11%。其中，涨幅超过40%的有3种，占4.76%，涨幅在30%-40%之间的有0种，占0.0%，涨幅在20%-30%之间的有2种，占3.17%，涨幅在10%-20%之间的有2种，占3.17%，涨幅低于10%的有14种，占22.22%，消费品价格总体呈前高后低态势；成品油、钢材价格一路攀升，煤炭、木材、玻璃、水泥、载重汽车价格基本稳定 区域消费市场 区域商业现状 改革开放以来，特别是在西部大开发和国家级能源化工基地建设的推动下，榆林市的商业网点有了长足的发展，并逐步形成了系统的商业网点体系。目前，榆林市拥有法人、产业单位商贸服务网点1560个，个体商贸服务网点28700个，各类市场290个。涵盖了超市、百货店、便利店、专卖店、综合超市、集贸市场等多种业态，行业涉及餐饮、食品、服装、电子、医药、能源、建材、图书音像、拍卖、典当、再生资源回收等 榆林商业网点总体状况 中心商务区规划图A 中心商务区规划图B 榆林各类商业当前现状 区域商圈分布 东 西 南 北 世纪广场 核心商圈 榆林核心商圈是以世纪广场为中心，北大街南大街、新建路、长城路为主干的“川”字型中心商业区； 整个商圈位于榆林市中心地带； 全市商业最繁华地段和居民购物的主要场所； 聚集了榆林市较为知名的百货商场。如国贸、天惠、喜洋洋、金花大厦等，是榆林市的商业黄金地段； 具有明显的区位优势，是非常典型的传统与现代结合的商业中心区，极具商业吸引力 榆林核心商圈 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看