营口西市区项目全案策划报告
2010.03.29
本报告分为五个部分
当我们获知这个项目时，第一感觉是兴奋。因为历史上的营口，是东北第一个对外通商的口岸，那时的营口港，夏天轮声帆影，万艘云集；冬季车尘马迹，络绎不绝。市场之繁荣，贸易之兴旺，为东北之冠，被誉为“东方贸易良港”。而现在的营口，在国家振兴东北老工业基地的战略中，以国家级沿海产业基地为主要依托，成为支撑辽宁省“五点一线”规划的重要节点。带着兴奋的感觉，我们开始认识营口！
一、宏观分析篇
1.1营口整体情况概述
1.2营口经济情况分析
1.3营口城市规划分析
1.4营口房地产发展情况分析
1.5营口区域内竞争关系分析
1.6营口宏观发展小结
营口市辖四区(站前区、西市区、老边区、鲅鱼圈区)，两市(大石桥市、盖州市)。

站前区和西市区面积66.3平方公里，鲅鱼圈区66.4平方公里，老边区505.4平方公 里，大石桥市1610平方公里，盖州市3117平方公里。

1.1营口整体情况概述
营口一市两港，营口港已与40多个国家和地区的140多个港口建立海运业务，成为中国东北第二大港、中国第十大港。

营口陆路运输四通八达，东北铁路、电气化高速铁路，公路、高速公路交通网络纵贯营口全境。

营口已营造区域内“一小时城市交通圈”为目标，目前已开始规划建设城市轻轨与区域机场。

1.1营口整体情况概述
1.1营口整体情况概述
营口城市发展定位
东北重要的港口城市
先进制造业基地
辽宁中部城市群和辽宁沿海经济带上的区域中心城市
发展思路：东扩、西改、南进、北转
东扩：沿东西向营大铁路、营大公路和营柳公路发展的横向经济带。

西改：推进平房区改造和河北区片开发。

南进：老城区、新城区同步“南进”。

北转：要重点推进辽河沿岸区域的改造。

一、宏观分析篇
1.1营口整体情况概述
1.2营口经济情况分析
1.3营口城市规划分析
1.4营口房地产发展情况分析
1.5营口区域内竞争关系分析
1.6营口宏观发展小结