单击此处编辑母版标题样式 润华财富168中心商业街定价方案 上海中原物业代理有限公司 2011-12-06 市场解读 价格研判 报告目录 开发区商业市场分析 Part 1 开发区商业以能达商务区为核心向两边扩散，并有以日常消费衍生的卖场型商业，主要在上海路沿线周围。该路段租金也整个商业中心价格最高的，为2.4-3元/m2天左右。星湖街区是开发区餐饮休闲一条街，商铺还在免租期内，周边社区底铺1.3-1.7元/㎡·天之间。 商铺租金水平 资料来源：上海中原商业事业部 周边个案 总体概况 市场总结 本案分析 项目周边商业市场总体概况 周边市场情况汇总 市场总结 总体概况 本案现状 周边个案 周边商业业态情况 商业业态基本情况 市场总结 周边业态 总体概况 本案现状 业态类型：餐饮、生活、零杂类 业态档次：中低档 业态租金水平：1.5-3元/平米·天 开间面积：35 -160㎡ 销售价格：15000---25000元/平方 周边商业市场总结 1、周边在售商业整体售价水平：10000-25000元/m2； 2、周边商业租金水平：1.2-3元/m2天； 3、周边住宅价格水平:6300-9000元/平米; 4、业态档次：中偏低，日常居住型消费，通过“能达商务区” 大规模开发与建设，周边中高档住居区将日渐成熟，居住环境得到较大改善，预计该区域商业在未来将有较大提升空间，但目前仍然处于中偏低等社区底型商业的水平； 5、项目消费人群主要为本案及周边社区居民，及乐天玛特大卖场导入原住居民和开发区内临近区域居民，整体人流量和档次还有待提高； 市场总结 总体概况 本案现状 周边个案 Part2价格研判 总体定价策略 市场比较法 租金还原法 【定价原则】 依据一:选取项目周边同类或相似商铺租金还原 依据二:确定所选取对比项目周边商铺销售均价 依据三:根据项目住宅售价，得到本项目预测参考价格 住宅反推法 价格制定 常规推导 市场比较 租金还原 仅考虑周边住宅价格 仅考虑周边商铺价格 仅考虑项目租赁价格