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北京八号线地铁沿线通州地产项目营销策略报告31PPT9月

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更新时间:2019/7/20(发布于北京)

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文本描述
从 土 地 到 客 户 从 客 户 到 产 品 城市评测——北京楼市北京楼市在最近3年一直处于供不应求的情况,住宅空置率较低,供求基本平衡。目前市场不景气主要是受2007年下半年的宏观调控和中国经济发展减缓的影响,可以推断,在宏观经济保持基本稳定的情况下,北京未来楼市不会出现大起大落的现象,将保持稳定发展的态势。 城市评测——北京楼市 新开工面积/施工面积(住宅)1640 927 4682 5915 0.20 0.28 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 0.00 0.05 0.10 0.15 0.20 0.25 0.30 住宅新开工面积(万㎡) 1640927住宅施工面积(万㎡) 59154682新开工面积 / 施工面积(住宅) 0.280.202007 年 2008 年 1 - 7 月 2007-2008年北京住宅新开工面积/住宅施工面积的比值从0.28降到目前的0.2,低于0.3(比值<0.3反映市场偏冷)表明目前众多开发商对后市看冷,减少开发量,并降低开发速度。城市评测——北京楼市 施工面积/销售面积(住宅)2005-2007年北京住宅施工面积/住宅销售面积的比值从2.8升到3.4,表明北京楼市在最近3年一直处于供略小于求的情况,市场一直处于健康发展的态势。受2007年下半年的宏观调控和中国经济发展减缓的影响,2008年比值迅速升到11.5,市场急转而下,但从2005-2007年数据上看,北京楼市并未如南方众多城市出现过热现象,比值一直在3.5(3-3.5表明市场供求平衡)以内,可以推断,未来北京楼市不会出现大起大落的现象,将保持稳定发展的态势。 7283 6311 5915 4682 2566 2205 1732 408 2.8 2.9 3.4 11.5 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 12.0 14.0 住宅施工面积(万㎡) 7283631159154682住宅销售面积(万㎡) 256622051732408施工面积 / 销售面积(住宅) 2.82.93.411.52005 年 2006 年 2007 年 2008 年 1-7 月 城市评测——北京楼市 批准预售面积/销售面积(住宅)2005-2007年北京住宅批准预售面积/住宅销售面积的比值从0.9降到0.7(0.9-1.1表明楼市供求平衡),反映出北京楼市在最近3年一直处于供不应求的情况,2006年和2007年是楼市发展最为迅速的阶段。受2007年下半年的宏观调控和中国经济发展减缓的影响,2008年比值迅速升到1.9,但从2005-2007年数据上看,北京楼市的数据比值一直在1以内,可以推断,北京未来楼市不会出现大起大落的现象,将保持稳定发展的态势。 2230 1557 1257 781 2566 2205 1732 408 0.9 0.7 0.7 1.9 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 住宅批准预售面积(万㎡) 223015571257781住宅销售面积(万㎡) 256622051732408批准预售面积 / 销售面积(住宅) 0.90.70.71.92005 年 2006 年 2007 年 2008 年 1-7 月。。。。。。