22222 随州项目定位报告（定稿2012） 市场分析 价值提炼 定位推导 形象延展 平面表现 市场分析 价值提炼 定位推导 形象延展 市场分析 价值提炼 定位推导 形象延展 优势： 大社区——22万方复合型大社区。 观水景——厥水河，二桥头 板式楼——板式小高层，通透性高 劣势： 处边缘地带——地处西北部边缘，区位较偏 整体品质低——楼间距小，内部景观档次较低，建筑品质不高 信誉有所损——延期交房，交房标准过低 优势： 内外环境丰富——外部厥水河水景，内部三大景观、五大组团、三大广场 规模支撑形态——17万方复合型大社区，拥有较大体量商业，适当弥补配套不足 劣势： 地段稍偏——城西边缘地带，交通不便利 周边配套匮乏——周边生活配套设施缺乏 优势： 规模较大——15万方纯高层小高层 环境较优——外依明珠广场，内部法式园林 规划较好——二梯三户，一梯两户 劣势： 地段稍偏——城北边缘区域 配套欠缺——由区位引起的便利度不足 产品瑕疵——楼间距较小，部分户型三卧朝西 优势： 区域前景广——迎宾大道与316国道交汇处，未来城市发展热门区域 户型附加值高——带入户花园、空中花园式设计 劣势： 地段偏远——虽属未来热门区域，但交通及生活便利度明显不足 规划局促——因整体开发规模不大，因此容积率高，内部环境有限 优势： 规模优势——43万方复合型大社区，为后期商业和景观提供了充足空间 景观优势——紧邻白云湖，景观资源丰富 产品优势——纯板式小高层，公摊小，通透 劣势： 区位较偏——地处城市东南方，距老城区距离远 生活不便——生活配套及出行均受区位影响 市场分析 价值提炼 定位推导 形象延展 通过对重点竞争项目的分析，我们发现 ——城东、北、西项目多，地段偏。老城区供给短缺 ——自然水景概念很普遍，优质居住环境为主打 ——体量均较大，但超50万方超大项目不多 ——物业形态大众，均以住宅+底商为主 竞争市场小结