兴蒙三期地块项目定位及发展建议 报告结构 客户分析 项目定位 整体发展战略 经济测算及物业排布 项目本体分析 客户目标 宏观环境分析 价值梳理及判断 地块解析 属性界定 2009年东胜区房地产市场运行形势回顾 2009年，全市房屋销售面积702.9万平方米，同比增长130%，销售金额289.41亿元，同比增长280.10%，销售率87.76%，同比上涨22.24%。住宅价格：全市均价4117.32元每平方米，同比上涨了6.98%。 据《东胜区政府工作报告》显示，截止到2009年12月底，东胜区完成房地产开发投资144.8亿元，同比增长30%，占城镇以上固定资产投资的36%。 其中： ★ 商品住宅投资66.85亿元，占房地产总投资的46％，同比下降10%，其中140平方米以上商品住宅投资21.82亿元，占商品住宅的33％，同比增长71.68%； ★ 办公楼投资19.66亿元，占房地产总投资的14%，同比增长247%； ★ 商业营业用房投资47.84 亿元,占房地产总投资的33％，同比增长124%； ★ 其他投资10.46亿元,占房地产总投资的7％，同比增长6%。$ 房地产市场 房地产开发2009年1—12 月同比±% 截止到2009年12月底，全区商品房销售面积累计达236.52万平方米，较去年同期增长69.16%，其中第一季度销售1.5万平方米，同比下降46.27%；第二季度销售40.12万平方米，同比增长15.78 %；第三季度销售95.72万平方米，同比下降1.69%，第四季度销售99.18万平方米，同比增长187.12%。 增幅有起有落，但销售面积不断增加。 商品住宅销售面积中，现房销售2850平方米；期房销售211.56万平方米，同比上升65.5%，期房销售面积占商品住宅销售面积的99.87%，商品房销售量的增加，表明市场的需求仍很旺盛。 09年东胜房产市场呈稳步上升势头，商品房供求面积急速增长 房地产市场 东胜房地产市场销售均价呈稳步上升趋势，成交金势头良好