2011\03\11 中国房产信息集团 北京机构 PART5项目整体定位 总体定位 新朝阳·蓝山广场 发展目标： 一个商业繁华、色彩缤纷的城市旺地； 一个生态自然，充满本地人文气息的高尚生活社区； 一张最能代表廊坊商业发展的名片。 一个演绎文化、时尚、休闲、娱乐、生态现代化城市中心 三大功能板块构成 PART5项目整体定位 建筑主题建议——海洋主题 建筑表现方法 色彩——在空间上以蓝、白两种主色调相互交错，白的清冷和蓝的幽深表现海洋的,一种波浪的清透感和水的湛蓝感; 线条——空间线条以波浪型或贝壳纹理为表现; 小品——帆船、滑板,在地面、墙面、地下、墙下放置海洋生物贝壳、珊瑚等真正的实体或艺术品; 装饰——地面局部铺上蓝色透明钢化玻璃，下面铺上白色的细沙和鹅卵石，撒上贝壳、海星、海螺，美丽的沙滩便珍藏在这里了,地面铺装材料采用装饰混凝土，压印海洋生物印记； 植物——体现地中海海洋热带气候 PART5项目整体定位——商业定位 业态定位 根据Lifestyle Mall的商业定位确定本项目的业态组合为—— 特色商业+休闲娱乐+特色餐饮+零售 PART5项目整体定位——商业定位 接下来要解决的是—— 商业体量的确定 主力业态的选择 各种业态在项目中的规模比例 各种业态在项目中的分布 项目商业级别：根据各商业级别的基本指标，结合本项目的基本条件，确定本项目属于城市级商业，进而确定项目的基本业态与规模需求。 PART5项目整体定位——商业定位 本身商业级别 外在市场因素 根据项目地块所处的商圈等级、本项目确定的商业级别、辐射人口所需商业面积，现有市场商业容量及未来市场状况，确定本项目商业体量应该在20-30万平方米之间。 项目体量分析——综合内外因素，本项目商业体量可定位于20-25万平方米左右。 PART5项目整体定位——商业定位 未来5-8年，廊坊市中心人口预计可达118万左右，按照50%的市场渗透率，人均消费支出2000元/年计算（参考2010年廊坊城镇居民食品、服装、娱乐等消费指标），则消费支出合计12亿元。按照保本营业额5000万元/万平米计算，则计算出本项目可支撑24万平米的商业面积。 +