合肥·天下锦城
项目定位及营销推广策略提报
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定位若无核心主线，则会迷失方向……
观大势，明方向！
定位基调猎取
2007天下势
一级市场.土地
二级市场.新房
三级市场.存量房
土地市场
八月，金地，南京，22.5亿 ,66轮竞价
4倍底价，力夺南京地王－板桥新城地块
七月，北辰实业联合北京城开，长沙，92亿天价
夺中国地王－新河三角洲地块
一月，豫园商城携手复地集团，武汉，35.02亿
拿下武汉地王－中北路147号地块
七月，香港信和置业，成都， 41亿
摘下成都地王－城东迎晖路地块
2007年，全国一线发展商频频携巨资于二三线省会城市攻城略地，该迹象显示出
地产巨头们战略布局的转移，也预示着二三线城市的房地产市场将迎来新一轮发展契机！
新房及存量房市场
房价：
据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年8月，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨9.0%，涨幅比上月高0.9个百分点；二手住房销售价格同比上涨7.9%，涨幅比上月高0.6个百分点，涨幅较高的主要城市包括：杭州4.7%、乌鲁木齐4.0%、大理2.8%、石家庄2.5%、重庆2.5%、昆明1.7%、上海1.6%和深圳1.5%等
以上数据显示，一轮全国性的房价提速风暴已经生成，并正由一线城市向二三线城市迅速蔓延
供销：
据国家发展改革委、国家统计局调查显示， 2007年一季度，新建商品住宅销售面积大于竣工面积1.9倍，明显快于去年的1.26倍,且销售面积增幅快于竣工面积增幅1.6个百分点，住宅市场销售十分火爆，其中，一些中心城市，更是出现了排队买房，托人买房的多年未见的现象
上述情况说明目前全国住宅市场需求旺盛，供不应求的现象突出，卖方市场特征重新显现
全国楼市在经历了2005、2006年的国八条和国六条宏观调控后，于06年三季度开始出现集体回暖迹象，并在2007年上演了一场全面火爆的楼市狂潮……
土地、新房、存量房市场的种种迹象显示，全国性强势市场的大背景到来！
2007天下势
一级市场.土地
二级市场.新房
三级市场.存量房
定位基调猎取
强势!
因此，本案定位所贯穿的主线也应与这种强势大背景相一致……