武汉金地京汉大道项目传播策略方案 武汉圈内人都知道！ 07年房地产高峰期，金地在汉口中心拿了块天价地 金融危机、新政“国十一条”。。。。 沉淀了三年的地王，即将浮出江湖， 却面临着完全不一样的局。 三年的筹备，蓄势待发， 金地说要在地王上建48层的超高层豪宅！ 近2万单价的营销目标,放在如今的江湖中, 是否还能轻易成功 如果不是金融危机和新政， 我们不用担心近二万单价愁不愁卖！ 如果不是近二万的单价， 我们也不用担心是否能卖掉这五百多套房子！ 如果不是地王及这五百多套房子， 我们也不用思考它对金地品牌而言还能再创造什么？ 所以，我们的营销目标： 1、卖得掉 2、卖得好 3、卖出名 实现这个目标的三大条件 天时——市场的预估与入市时机的选择 地利——地块的判断与项目价值的定性 人和——产品的定位与营销手段的系统 天时 我们赶上了一个坏时代 二套房、三套房、限购令（武汉可能马上也会有），能出的政策都出了。 对策一：等——提案就此结束。 对策二：迎难而上，择机而动。 时机选择——对政策 今年到明年上半年都是政策调控重压期，明年下半年又会是一个集中放量期，从针对政策的角度明年年中或下半年初会是一个相对好的入市时机。政策调控下对价格的制定很难把握，譬如幸福里。 时机选择——对市场 当市场对城市核心超高层超前配置的产品时定价及销售都会有难度，譬如：红树西岸；但等到市场这类产品都蜂拥而至时我们又失去了先机陷入一片竞争。所以，针对对手针对市场，领先半步。明年下半年初会是相对合适的时机。 地利 初看，天赋优越 位置——汉口心脏 长江北岸，集行政、文化、金融、商业、贸易等传统的武汉城市心脏。堪称武汉政治经济文化的起源地！ 交通——蜘蛛网中心 过江隧道离项目地仅五百米，京汉大道与解放大道前后逢缘，轻轨一号线就在家门口，连接台北路和香港路。汉口、武昌随意穿行。 配套——一应俱全 商业繁盛：紧临江汉、武广商圈。大型超市、高档百货近在咫尺。 教育资源丰盛：周边汇聚近十家知名中小学校 医疗发达：亚洲心脏病医院、协和医院、市中心医院、市儿童医院 娱乐商务集中：武汉剧院、中南剧院、咖啡厅、酒店……