创想未来倍速崛起 宁波环球航运广场整体定位与物业发展建议中期汇报 NOW, WILLBETHEFUTURE! 项目愿景 Ⅰ Ⅱ 政府目标 环球置业的战略性项目 品牌形象+高利润 通过项目合理运作 ，实现区域价值提升，发展壮大港航经济，提升城市服务功能和综合竞争力 环球航运中心主要有二个意义，一是宁波港集团作为市政府的子公司 ，给公司的一个任务，公司需要完成任务；二是在市场经济运行下，要结合市场成为商业运作的典范。 政府需要：东部新城需要一个经济上的载体。 ——环球置业高层 建立企业品牌形象 环球置业的开山之作，希望以此 建立集团房地产品牌形象 获取利润最大化 充分挖掘项目价值，实现高价格高利润 企业目标 世联对目标的理解 航运产业发展的经济引擎和产业链打造的功能载体， 环球置业的品牌标杆和项目的价格标杆！！！ 目标和现实的冲突 宁波未来超高层逐年增多，第一高楼形象难以长期维持 航运产业相关企业受到金融危机严重冲击，降低企业运营成本应对 市场现实 开发商的目标 Ⅰ 企业目标：环球置业品牌标杆 Ⅱ 政府目标：航运产业发展引擎 宁波未来写字楼出现较大增量，竞争激烈将加大项目操作的难度 企业目标：价格标杆且利润最大化 Ⅲ NO NO NO 核心问题是什么？ 我们怎么办？ （解决方案的提出） 如何打造核心价值体系突出重围，成为项目唯一的核心命题！经济测算 Part.6 报告整体框架 发展中的长三角南翼核心城市，成长中的新中央商务区，承担特殊使命的地标性项目 项目属性： 区域属性： 关键词：经济较强大的城市近郊区域 大盘 由金融、会展、航运中心组成的中心商务区和门户区的开发建设对东部新城影响深远。 中心商务区和门户区 东部新城定位为宁波的城市新中心，是未来都市形象标志性区域 宁波城市新中心 宁波是中国东南沿海重要港口城市，长三角南翼经济中心，国家历史文化名城 长三角南翼经济中心 关键词：经济较强大的城市近郊区域 大盘 宁波第一高楼，地标性建筑 高度及昭示性 国际航运中心重要组成部分，高品质写字楼 性质 由实力雄厚的宁波港集团下属全资子公司宁波环球置业有限公司开发建设 开发背景 项目属性界定