【城市主场】营销总纲 世联地产 2003.12 超 越 竞 争 我们的目标 ●打造招商地产品牌物业，展示招商地产全新形象 ●发展商预期价格目标——挑战8000元/M2 解题思路 产品深度解析 市场价值解读 解决方案 项目基本情况 户型定位 户型分析 结论 体育馆 新一佳 沃儿玛 好又多 白沙岭、园岭生活区 八卦岭工业区 城市主场 交通便利 生活便利 公车站点 经典生活区、体育馆、工业区的交汇点 项目四至 项目 北 八卦一路 林荫路 公共绿化带 盛世鹏城 项目的经济指标 项目的立面 立面形象公建化，持久性强 示意图 项目的平面布局 北 ● 各单元间统一而独立，提供了多种自由组合的可能。 ● 开扬的电梯厅。 ● 送落地凸窗面积。 ● 走廊长而窄。 ● 部分户型存在对视。 ● 主力户型采光和通风有所欠缺。 户型定位 以一房一厅和单房公寓为主 面积适中，总价低，适宜投资和过渡。 无厨房。 增送凸窗面积比例大，性价比高。 项目的户型分析—A户型 建筑面积：34.96M2 使用面积：27.20M2 赠送面积： 5.25M2 调整实用率：92% 建筑面积：34.37M2 使用面积：26.74M2 赠送面积： 5.70M2 调整实用率：94% ● 单元统一而独立，灵活性较大，可自由组合使用。 ● 面积较大，置业门槛高。 项目的户型分析三—B1 户 型 建筑面积：44.87M2 使用面积：34.91M2 赠送面积： 6.00M2 调整实用率：88% + = 另一户 单身公寓 + = 空间较完整，便于利用 进深尺度较好，采光和通风较好 C1设有阳台玄观，送部分走廊（？） 赠送阳台面积，增加附加值 剪力墙使空间的灵活性受到较大影响 项目的户型分析四—C 户 型 奇数层 偶数层 结论 八卦岭 临主干道 交通便利 公建立面 车位比小 户型弹性大 大空间 送凸窗面积 总价门槛较高 产品功能导向模糊 有别于八卦岭传统小户型