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世联地产北京首钢海尔文化创意产业园项目整体定位与开发可行性研究178页PPT.ppt

资料大小:7882KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2018/9/11(发布于广东)

类型:金牌资料
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文本描述
首钢·海尔文化创意产业园项目整体定位与开发可行性研究初步沟通文件 版权声明: 本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 项目本体条件分析 项目整体定位初步判断 功能定位 Part.5 Part.3 Part.2 Part.1 Part.4 项目经济测算及可行性分析 报告主要内容 规划设计初步构想 下一阶段工作安排 Part.6 本项目位于西四环和西五环之间,地理上在丰台区境内,行政上隶属石景山区 项目位置:位于石景山区与丰台区的交界处,西四环与西五环之间,地处丰台区境内,行政上隶属于石景山区。 地块北临吴家村路,南临规划路,东西邻村屋,占地面积1200亩;地块只有南北两个出入口,进入性较差 主进入口 次进入口 地块对外主要出入口 北边主进入口:临吴家村路,连接鲁谷大街向北直通长安街,向东连接西四环,路南侧即为二通厂正门,进入性较好。 南边次进入口:地块南侧小门连接正在修建的市政规划路,此路直通西客站,并连接京石高速。门两侧堆满垃圾,环境较差。 北入口 南入口 项目四至:北临吴家村路,南邻规划路,东邻小屯村屋,西邻张仪村屋 项目规模:二通厂区总占地841930平方米,除去厂区外铁路占地13856平方米,可用地约为82.8万平方米 西边村屋 项目地块与城市主干道直接连通,距八宝山地铁站3公里,且有多路公交车经过,与京西主要功能区联系便捷 项目周边现状交通 距离城市中心较近:距金融街距离30分钟车程 路网发达:南距京石高速公路2.5公里,北临莲石路1公里,距西长安街3公里,通过吴家村路直接通至西四环 公共交通:有多条公交线路经过,连接项目与京西地区;距地铁八宝山站只有3公里,多路公交车直达 周边分布许多工厂企业;商业均为临街小店铺,生活配套缺乏 商业及娱乐等配套缺乏:商业主要分布与项目北边的吴家村路南侧,均为一些小店铺,如小杂货店、复印店,满足附近居民的日常生活用品供应;周边小胡同内分布着更为低档的杂货店,大多为平房。周边无商场、写字楼及娱乐场所。 住宅较多,水平参差:地块附近少有新建楼盘,周边临近的重兴嘉园,京汉旭城,华富丽苑,长安西点,天鸿美域均售完,目前在售的有远洋山水,万科紫台,珠江峰景,万科中粮假日风景,均价在14000-18000元/平方米之间。项目周边大多为村里自建的平房及小楼房外,还有的就是周边单位的职工住房。 产业氛围浓:项目周边分布着北京重型电机厂、北京市城建工程机械厂、市地铁基地公司等大型企业。