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世联绿宸地产北京固安生态城项目开发定位操盘策略报告(143页).rar

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更新时间:2018/9/6(发布于江苏)

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文本描述
走向未来,更决定未来走向 !
——绿宸地产固安项目定位报告
谨呈:绿宸地产
项目背景
核心问题聚焦
整体思路
项目定位
启动区策略
项目机会寻找
整盘操盘策略
项目背景。

本体分析
开发商目标
本项目位于河北省固安县县城南部,毗邻北京,属于北京周边陌生区域
固安县隶属河北省廊坊市,地处首都地区“一轴三带”京津发展轴的轴心区;
固安与北京大兴区仅有永定河相隔,古有“天子脚下”之称,今有“京南明珠”美誉;
固安距北京天安门50公里,属于京郊区域;
本项目位于固安县城南部,距离固安县城核心区2公里;
本项目属于固安县城市总体规划(2008-2020)南部工业区内居住用地;
廊涿高速
东干渠
京九铁路
106国道
固安站
固安核心区
北部工业企业
南部工业区
项目地块
本项目位于临空发展带的中心层内,毗邻第二机场,发展潜力巨大;
交通优势明显,具有承接北京人口疏散及空港人口的区位,
本项目紧邻106国道,交通便捷,距离南三环车程40分钟
106国道、京九铁路纵穿全境,京九铁路在固安设有车站和货场;
大广(大庆、广州)高速北京段直达固安县城;
廊涿高速公路横贯东西,向东30公里与京津塘高速公路相连,向西15公里与京石高速衔接;
区域内943路公交直达北京;
廊涿高速公路
南六环
南三环
南四环
南五环
京九铁路
京开高速
106国道
大广高速
紧邻106国道,出行便捷,至北京南三环车程40分钟;
距离在建地铁大兴线南兆路站距离约25公里;
943路公交,直接通达北京;首站:霸州火车站,终点站:永定门长途汽车站;全程
距离京九铁路固安站不到3公里;
区域交通——
项目交通——
大兴线
943路公交车首站:霸州火车站,终点站:永定门长途汽车站;全程53.5公里,快车33站,慢车47站,发车间隔约15分钟
大广高速公路河北段,计划2010年开工,2013年建成通车;
地铁4号线大兴线预计2010年10月开通,终点站南兆路站。