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项目本体条件分析
项目整体定位初步判断
功能定位
Part. 5
Part. 3
Part. 2
Part. 1
Part. 4
项目经济测算及可行性分析
报告主要内容
规划设计初步构想
下一阶段工作安排
Part. 6
本项目位于西四环和西五环之间，地理上在丰台区境内，行政上隶属石景山区
项目位置：位于石景山区与丰台区的交界处，西四环与西五环之间，地处丰台区境内，行政上隶属于石景山区
地块北临吴家村路，南临规划路，东西邻村屋，占地面积1200亩；地块只有南北两个出入口，进入性较差
主进入口
次进入口
地块对外主要出入口 北边主进入口：临吴家村路，连接鲁谷大街向北直通长安街，向东连接西四环，路南侧即为二通厂正门，进入性较好。 南边次进入口：地块南侧小门连接正在修建的市政规划路，此路直通西客站，并连接京石高速。门两侧堆满垃圾，环境较差
北入口
南入口
项目四至：北临吴家村路，南邻规划路，东邻小屯村屋，西邻张仪村屋 项目规模：二通厂区总占地841930平方米，除去厂区外铁路占地13856平方米，可用地约为82.8万平方米
西边村屋
项目地块与城市主干道直接连通，距八宝山地铁站3公里，且有多路公交车经过，与京西主要功能区联系便捷
项目周边现状交通 距离城市中心较近：距金融街距离30分钟车程 路网发达：南距京石高速公路2.5公里，北临莲石路1公里，距西长安街3公里，通过吴家村路直接通至西四环 公共交通：有多条公交线路经过，连接项目与京西地区；距地铁八宝山站只有3公里，多路公交车直达
周边分布许多工厂企业；商业均为临街小店铺，生活配套缺乏
商业及娱乐等配套缺乏：商业主要分布与项目北边的吴家村路南侧，均为一些小店铺，如小杂货店、复印店，满足附近居民的日常生活用品供应；周边小胡同内分布着更为低档的杂货店，大多为平房。周边无商场、写字楼及娱乐场所。 住宅较多，水平参差：地块附近少有新建楼盘，周边临近的重兴嘉园，京汉旭城，华富丽苑，长安西点，天鸿美域均售完，目前在售的有远洋山水，万科紫台，珠江峰景，万科中粮假日风景，均价在14000-18000元/平方米之间。项目周边大多为村里自建的平房及小楼房外，还有的就是周边单位的职工住房。 产业氛围浓：项目周边分布着北京重型电机厂、北京市城建工程机械厂、市地铁基地公司等大型企业
地块内具有形态丰富的工业特色建筑，是宝贵的工业遗产，可进行保留改造和改建，打造特色的后工业区
项目地块内工业建筑形态丰富，是宝贵的工业遗产 大型厂房 烟囱 管道 铁轨 水塔 运煤通道
项目地块属于首钢资产，在首钢工业区改造范围内，规划定位为“西部综合服务中心”、“后工业文化创意产业区”
根据《首钢工业区改造规划》，2010年首钢涉钢产业搬迁调整后，首钢工业区的功能定位是城市西部综合服务中心和后工业文化创意产业区，将承载起行政办公商务区、工业文化遗产保护、工业主题游览、休闲旅游等特色服务功能。 项目地块的土地运作，包括从土地拆迁、整理到土地性质转变等，已明确由首钢负责
首钢工业区包含区域：首钢石景山厂区占地7.1平方公里；京原路南二耐火厂、煤泥坑及设备处等零星占地0.98平方公里；通用机械厂0.8平方公里，合计8.88平方公里
针对项目情况和客户前期委托顾问工作内容安排，世联本次沟通主要解决项目的经济可行性评价
项目属性 工业改造区； 工业遗产资源； 创意产业园项目
客户介入阶段 未取地； 未规划； 合作决策待定
客户下一步工作推进 项目合作模式谈判 项目规划编制 项目开发策略制定
世联顾问解决问题 项目整体定位； 功能定位； 经济可行性初步评价； 合作模式； 取地模式； 项目规划发展建议 海尔总部进入研究；
第一阶段：经济可行性评估
第二阶段： 指导项目实际操作
项目本体条件分析
项目整体定位初步判断
功能定位
Part. 5
Part. 3
Part. 2
Part. 1
Part. 4
项目经济测算及可行性分析
报告主要内容
规划设计初步构想
下一阶段工作安排
Part. 6
整体定位研究思路框架
项目定位
北京文化创意产业发展现状及趋势
先进案例研究
项目本体资源特点
文化创意产业的概念和分类
定义：文化创意产业又叫创造性产业、创意经济，是源自个人创意、技巧及才华，通过运用知识产权，创造财富和就业潜力的行业。通常包括广告、建筑、艺术及古董、漫画、电影、电视、音乐、表演艺术、出版和资讯科技服务等行业。 特征：文化创意产业的共同特点是：以创意为核心，依托科技，集群式增长，政府引导。 分类：文化创意产业一般可细分为13大类
文化创意产业对国民经济发展贡献巨大，与发达国家相比，我国文化创意产业还处在起步期，未来存在较大发展空间
在英国、美国、日本等国家，创意产业已成为经济发展的支柱产业，增加值超过GDP的８％。目前，创意产业在中国经济中的比例相对较小，仅为3％； 我国2006的文化创意产业产值只是2001年伦敦文化创意产业产值的1/3； 全世界文化创意产业每天创造220亿美元，并以5％的速度递增。在一些文化创意产业发展较早的国家，增长的速度更快，例如美国文化创意产业的增长速度达14％，英国为12％。（2006年行业资料）
2006年文化创意产业的平均增长速度
8%
3%
文化创意产业占GDP比例
中国
英国
７%
全球
18%
日本
20%
美国
文化创意产业人口占总就业人口比例
北京文化创意产业近年发展迅速，年增长率高于GDP总值增速，到2006年底产值已占GDP的10.3%，成为经济重要支柱产业之一
根据《北京市文化创意产业十一五规划》最新数据显示，2006年，北京市文化创意产业创造增加值812亿元，占全市增加值的10.3％，同比增长15.9％；资产总额达6161亿元，同比增长19.9％；实现收入3614.8亿元，同比增长29.4％。 2006年1—11月，北京市规模以上文化创意产业单位上缴税金99.8亿元，增长19.3%，增幅高于上年15.8个百分点；从业人员达到45.9万人，比上年增长1.6万人
北京市历年文化创意产业产值对比图
北京市文化创意05/06年指标对比
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