奥宸地产腾冲纳帕溪山项目 广告推广策略方案 目录 PART1 营销目标 PART2 城市与市场 PART3 项目理解 PART4 项目定位、推广策略 Part1、营销推广目标 重新树立项目高端度假物业品牌形象，实现价值形象提升，拓展项目市场覆盖率、关注度及市场影响力，为后期开发提供市场支持。 实现电梯小高层、别墅的2012年度销售任务、实现回款3亿。 助力开发商品牌建设 营销节点： 9月10日小高层样板区开放 9月16日小高层/洋房第一货包开盘； 2012年下半年纳帕溪山工程及营销节点： 6、7、8月份 10月份 12月份 小高层第一货包 小高层第二货包 9月份 11月份 小高层蓄客 营销及推售节点： 别墅持续销售 PART2.城市与市场 腾冲房地产市场调研报告 认识腾冲 腾冲县位于云南省保山市西南部，西部与缅甸毗邻，历史上曾是古西南丝绸之路的要冲。腾冲县是著名的侨乡、文化之邦和著名的翡翠集散地，也是省级历史文化名城。腾冲在西汉时称滇越，大理国中期设腾冲府。由于地理位置重要，历代都派重兵驻守，明代还建造了石头城，称之为“极边第一城”。 腾冲位于云南省西南部，其名始于《旧唐书》，自西汉起几经更迭，1913年设 腾冲县全县国土面积5845平方公里，国境线长148.075公里；辖18个乡镇，有汉、傣、傈僳、回、白、佤、阿昌7种世居民族。2011年末总人口数658207人，其中少数民族51324人。2011年实现生产总值87.46亿元，财政总收入14.28亿元，一般预算收入9.26亿元；城镇居民人均可支配收入16097元，农民人均纯收入5018元；人口自然增长率为6.12‰；金融机构各项存款余额131.5亿元，贷款余额86亿元。 自然资源： 热带季风气候，年均温14.9℃（极端最高温30.5℃，极端最低温-4.2℃），冬无严寒，夏无酷暑，地处干、湿分界线，全年适合旅游观光。 城市森林覆盖率达70.7%，为中国城市之首，降雨量1470毫米（昆明约1000毫米），气候湿润不缺水；高黎贡山巨大的山体阻挡了西北寒流的侵袭，又留住了印度洋的暖湿气流——腾冲正处于高黎贡山腹地。 县城海拔1640米（昆明海拔1891米），更适宜生存的高原地区 地质奇观：腾冲境内有99座火山，88处温泉，是中国大陆唯一的火山地热并存地区，并且规模宏大、景观神奇、世界罕见；火山奇观——神柱谷，火山堰塞湖湿地——北海湿地，全国唯一的城市瀑布——叠水河瀑布、低温温泉暗河——坝派巨泉和黑鱼河