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房地产_万科春申一期之假日风景品牌整合广告营销方案(ppt)

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更新时间:2017/7/2(发布于四川)

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文本描述
春申万科城一期之假日风景 品牌整合广告营销方案 广州蓝色创意广告有限公司 2005年5月8日 Wjy2687032背景修改 ——目录—— 第二部分:假日风景 一、目标人群分析 二、品牌传播指导思想 三、品牌诉求定位 四、品牌核心概念——轻松亲切 五、广告主要卖点诉求 六、营销推广建议 1、蓄势造市 2、开闸放水——公开发售 3、促销节奏 七、广告整合传播策略 八、广告平面表现策略思路 九、品牌推广总体规划 第一部分:春申万科城 一、总案命名 二、总案理解 三、总案定位 四、总案分期命名 五、品牌层次及传播关系 六、总案主要的环境景观 及配套设施命名建议 七、总案色彩应用原则 八、总案品牌诉求要素 九、广告主题语 十、品牌标识 第一部分:春申万科城 ——总案命名—— 春申万科城 一、位置 / 交通 (1)位于上海西南郊莘庄地铁站南1500米处。 (2)北邻春申路、东邻伟业路、西邻莘奉公路,南临春申塘。处在市政府划定的春申示范居住区之中心位置。 (3)通过莘奉公路向北1500米处接入莘庄立交桥,沟通沪闵路和环西、环南大道。 ——总案理解—— 2、规模/规划 (1)本案占地近1000亩,分五期开发。是集住宅、生活配套设施 和社会就业于一体的具备城市功能的新市镇。 (2)具备低价位、低容积率、低密度、高品质的个性化特质。 (3)项目规模大,南部有70000平方米的郊野公园,西部有30000 平方米的市政绿化带,以及保留的原生树木、河流,共同构筑良好的自然生态景观,保证项目和人居环境的可持续发展。 (4)项目集中了商业中心、文体中心、社区学校、行政中心等春 申示 范区的大部分公建配套。 (5)在社区内可进行各种社交、文体和教育培训活动,提高社区 人文氛围和健康水平。 ——总案理解—— 3、开发思想 (1)万科地产先后经历了五代开发形态。目前正在从事郊区化和生态环保型地产的开发。 (2)万科根据目前中国土地资源、人口资源、环境资源的实际,借鉴世界先进的开发思想,认为“新市镇”(New Town)开发将是21世纪房地产发展新的经济增长点。 (3)“新市镇”开发是将住宅、生活配套设施、社会就业相结合,在城郊地区进行的大规模综合开发。 (4)“新市镇”开发是真正意义的人居相依,人与社会与自然环境协调并持续发展的房地产开发模式。 ——总案理解—— 4、“新市镇”概念 (1)“新市镇”按“生态城市”的要求,在公共设施空间和亲情氛围营造、文化体育活动组织、教育医疗、第三产业经济和社会就业等方面, 充分体现对人的关怀。 (2)“新市镇”追求新科技在居住生活上的应用,追求对生态环境的积极保护和利用,追求不分人群类别的和谐相处。 (3)万科将以春申万科城为样板,营造“新市镇”人居和谐相依的生活方式。 ——总案理解—— 产品定位: 春申万科城,是上海西南郊一座人居相依的郊区化“新市镇 (New Town)”。 ——总案(春申万科城)定位—— 春申万科城:第一期:假日风景 第二期:假日湖畔 第三期:假日花园 第四期:假日时光 第五期:假日故事 ——总案分期命名—— 假日风景——第一期项目东邻商业购物中心和文体中心(会所), 这是一道“城市商业风景”;南邻湖泊,这是一道“自然风景”。人在“城市”与“自然”中享受生活。 假日湖畔——第二期主要景观是“湖泊”,人与自然和谐相处,其乐融融。 假日花园——第三期西、南两面都是一片“绿茵”,花红草绿、生机盎然,人们似乎生活在花园之中。 ——总案分期命名说明—— 假日时光——第四期在春申万科城的东南角,南临郊野公园,碧水、蓝天、绿草,是浪费时光的好去处。 假日故事——第五期集中了中小学校、幼儿园、邮政电讯、行政管理等公建设施,这里演绎着人生、社会的诸多故事。 分案既有各自的特点,又通过“假日”串联,共同概括了春申万科城闲逸、轻松、亲切、和谐的生活本质。在这块人居相依的地方,生活真的像度假一样。 ——总案分期命名说明——