前言
非常感谢贵司给予我司参与雁栖湖项目前期市场研究及项目定位工作！
我司认为，本项目从贵司企业实力、项目规模、项目所处区位及项目自身天然水景资源
条件，具备成为2010年度衡阳乃至湖南明星楼盘的先期条件，但从项目目前周边区域
状况及配套以及整体房地产市场激烈的竞争环境等方面分析，本项目又存在一定的压力。

因此，本项目是机遇和挑战并存，成功和风险同在。我司有信心和贵司同仁一起将本项
目操作成功。

本方案是在项目规划尚未成型的前提下，通过分析项目自身条件及衡阳市场特别是竞争对
手情况，进一步提炼和提升项目价值，方案重点围绕提炼产品价值将面临的核心难题提
出解决思路，在此原则指导下，我司提出了项目系统性的整体产品定位思路，并对后期的
营销策略提出思路建议，供贵司决策。市场分析
全国市场
2009 年全国以及重点城市房地产市场回顾
全国房地产开发投资增速逐月回升，但仍低于近年来平均水平；施工和新
开工面积低位增长。

市场略显供给不足；销售面积和销售额的规模与增速均创历史新高。

一线城市高端项目成交套数占比显著上升；
除上海外，多数重点城市新增上市量明显低于 2008 年同期水平；
从供求对比来看，重点城市销供比均高于1，存量迅速消化，部分城市短期
供给不足，北京、深圳和杭州等重点城市中大户型销供比普遍高于市场整体；
二手房成交套数同比增长显著，北京、上海和深圳等多个城市交易量超过
同期新房。