2006年4月28日，合生珠江作品“合生江湾国际公寓”正式开盘，
公寓均价10000元/平方米，由此向消费者揭开了新江湾城的面纱。

2006年9月，美国汉斯以17.1亿元购买新江湾城C5地块股权，该地
块原为上海城投资产。该地块面积251776平方米，楼板价6792元/平方
米，美国汉斯正式入驻上海。

2006年11月24日，华润臵地以15.4亿元拍得新江湾城C2地块，地块
面积144247平方米，楼板价6676元/平方米，较C1地块上涨18.9%。

2005年
2006年
2007年6月22日，新江湾城D1地块被绿城集团以12.6亿元拍得，地
块面积59253.7平方米，楼板价1.25万元/平方米，较C2地块上涨了近
100%。2009年4月，绿城将该地块转让给九龙仓集团。

2007年11月8日，新江湾城D3地块被仁恒集团以13.01亿元拍得，地
块面积54208.2平方米，楼板价达2万元/平方米，较D1地块上涨了60%。

2008年1月23日，新江湾城F地块被铁狮门以67.517亿元拍得，地块
面积267480.9平方米，楼板价7500元/平方米，如此低价为市场一震。

2009年3月，铁狮门寻求合作的消息传遍业内。

2008年6月27日，华润臵地作品“橡树湾”开盘，公寓均价19000
元/平方米，叠加别墅均价42000元/平方米，标志着新江湾城住宅产品
走向高端。

2007年
2008年
2009年8月20日，美国汉斯作品“加州水郡”开盘，公寓均价
22500元/平方米，国际品牌地产项目备受瞩目。

2009年12月23日，新江湾城C6地块被中建地产以37.2亿元拍得，地
块面积114517平方米，楼板价32484.26元/平方米，国内住宅用地单价
新地王诞生。

2010年4月，景荣作品“泰宝华庭”即将开盘，其将推出新江湾城
板块内的首个联排别墅产品，小开发商于板块边缘的别墅产品，价格
将主导一切。

2010年中，九龙仓作品“玺园”即将开盘，其公寓价格现尚未知。

2010年中，仁恒作品“怡庭”即将开盘，其将推出仁恒首个精装
修7层叠加别墅，预计均价5.5-6万元/平方米。

2009年
2010年
地理价值
新江湾板块核心区的边缘位臵；
景观湿地旁；
扼守进入核心区的主入口位臵，
是核心区的第一视觉点；
轨道交通10号线站点之上的地
铁上盖物，
城市综合体，多物业、多地块、
多功能
华润橡树湾——
公寓均价已达到38000元/平方米、叠加别墅1500万元/套起，新江
湾板块已成为上海高端住宅产品的主要供应地，板块价值已为市
场所认可。

加州水郡汉斯国际公寓——
2009年实际成交均价25046元/平方米。

九龙仓玺园——
上市之时将再破区域住宅市场的价格箱顶，目标直指5万元大关。

代表新古典主义在新江湾的复兴，经典与自然的结合。

仁恒怡庭——
市场预计价格5.5-6万元/平方米，联庭的产品的升级版，仁恒首个
精装修7层叠加别墅、第四代国际社区。

市场价值