市 场 洞 悉 出 “类” 解构当下火热楼市 “类”比上海LOFT住宅研究 Market Analysis 【09 年，上海经济回升势头逐步增强，总体形势积极向好】 解构上海火热楼市 总书记胡锦涛十七大报告 ——创造条件让更多群众拥有财产性收入 ——鼓励个人财产性收入，对投资持鼓励态度 上海房地产“救市14条” ——激发刚性需求，推动投资购房的重大举措 《固定资产贷款管理暂行办法》 ——规范银行放贷行为，坚持二套房贷首付比例，严控住房按揭贷款风险 《关于集约用地的通知》 ——增加开发商持地成本，削弱其拿地冲动，促使加快建设进度 【09年政策面导向】 为刺激房地产消费，规范土地储备，促进楼市稳定、健康发展 解构上海火热楼市 解构上海火热楼市 【未来市场预判】 目前中国还处于经济复苏期，政策面基本以鼓励刺激为导向，同时上海2010年世博会，未来1年上海的房地产市场将继续保持相对快速的发展 成交量自7月出现回落后，至今已连续3个月逐月缩减，9月，全市成交面积128.22万平方米，较8月大幅下降22.64%。从成交价格看，9月价格出现下滑，成交均价为16952元/平方米，较8月大幅下跌8.17%。另外，从套均面积看，依旧集中在110—120平方米/套范围段 【09年上海住宅市场 呈现供不应求，价格涨幅惊人】 解构上海火热楼市 09年1至8月成交量均呈平稳走势，但是9月突现一个成交高潮，成交面积较8月猛增165%，为前三季度成交最高值。从成交价格看，5月至今，成交价格始终保持稳步上扬，9月高达29200元/平方米，环比上涨19.5%。另外，上半年基本是70-80平方米的套均面积，但是近期主要以大户型为主，详情见右表 【09年上海办公市场 止跌回稳，走势平稳】 解构上海火热楼市 市场小结 住宅市场VS办公市场, “量价齐升” PK“止跌企稳” 住宅类产品在未来1年内的市场环境下，更有利于去化和价值体现 解构上海火热楼市 【本案在产品定位上，作为LOFT公寓，更有利于项目的整体营销和利润最大化】