九峰出云间 松江鹿都苑项目推广策略提报 远创广告2009.7 提报前言： 高端住宅究竟在卖什么？ 卖人类欲望 卖高附加值 卖人性情感 卖生活方式 …… 不如说“卖的是自我实现” ——我的房子在什么层次，而我又在社会的什么位置？ PARTONE区域背景解码 松江按区块划分可分为九亭、佘山、泗泾、新桥、老城、松江新城七大板块。 2001年1月，上海市府提出建设“一城九镇”的战略构想——即松江新城和安亭、罗店、朱家角、枫泾、浦江、高桥、周浦、奉城、堡镇9个镇。 松江目前在售楼盘主要集中在松江新城，其次是九亭、泗泾和新桥板块等新兴区域，而松江老城供应量较小。 本项目所处松江老城核心区域发展成熟，基本无地也无新住宅楼盘可供应。 老城区二手住宅市场 老城区住宅以旧公房为主，视新旧程度及位置差异价格小有差异，基本售价在6000-8000元/平方米左右。 松江老城区域特点： 1、相对封闭，自给自足，区域外客户导入能力不足； 2、独立于上海市区的价格体系，受上海市场影响有限； PARTTWO竞争姿态剖析 区域市场剖析 老城 老城核心区内无在售新盘，现有少量供应也位于传统老城的边缘区域，如乐都西路及荣乐西路较西的区域，典型个案如新理想花园、维罗纳贵都等。 装修状况 毛坯 建筑类别 小高层 项目特色 水景地产,地铁沿线,景观居所 物业类别 住宅、普通住宅 交通状况 维罗纳贵都松江1线、沪凇专线、沪航高速公路 物业地址 维罗纳贵都位于松江区荣乐西路266弄 维罗纳贵都 销售情况： 维罗纳贵都目前在售的是130平方米的三房和105平方米的两房总高为14层的小高层公寓房，均价7600元/平米。 新理想花园 销售情况： 目前在售主力户型为2、3房，均价7400元/平米 装修状况 毛坯 建筑类别 小高层、多层 项目特色 地铁沿线,景观居所 物业类别 住宅、普通住宅 交通状况 新理想花园轻轨9号线大学城站（在建）、沪松线、松梅线、 松江1路、 物业地址 新理想花园位于松江区荣乐西路768弄，靠近三新路