南京扬子置业咨询服务有限公司 市场部 2009
启东电大地块市场报告
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基地印象
结合地块特征创造项目核心竞争力 ——项目宗地分析［地块／指标］
项目背景信息： 本项目地块位于启东主城范畴内。宗地紧临城市核心商业中心，北临主要干道紫薇中路，南面为明珠新村，西侧为启东市老人院，东侧为社区道路幸一路。道路系统完善，交通便捷。周边各类生活配套较为成熟。但区域形象一般，属城中北部区域。项目占地6938㎡，住宅总建面积为17345㎡，土地楼面价格高达1199元/㎡ 。
项目经济指标 容积率：　2.5 绿化率：　30% 建筑密度：28% 土地性质：商业40年 居住70年
地块初步印象带来的疑问： 1、地块区域未来的定位是怎么样的？ 2、根据本案的区位及周边资源，如何定位？ 3、城市购买力如何？市场竞争怎么样？ 4、我们能做什么？
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启东概况
启东市地处万里长江入海口北侧，三面环水，形似半岛，是出江入海的重要门户，被誉为“江海明珠”。全市陆地总面积1157平方公里，人口116万。 一、海洋经济，启东吕四渔场是中国四大渔场，也是全国六大中心渔港之一 。 二、机械电子，启东在外经营电动工具人员4.5万人，每年交易额达150多亿元，约占全国电动工具市场交易总额的60%。 三、建筑产业，启东是江苏省人民政府首批命名的“建筑之乡”，建筑业历史悠久。 四、医药化工，具有众多全国著名品牌，在全国有很高的市场占有率。 五、纺织服装业，启东市是全国最早的纺织服装出口基地，出口20多个国家和地区，年出口额超1亿美元。 六、教育产业， 如启东中学、汇龙中学、长江中学等。
城市属性
2008年前三个季度： 地区生产总值247亿元 城镇居民人均可支配收入12782元 全社会固定资产投资150亿元，其中房地产投资11亿元,同比上涨16%。 城市化率达到47%
本项目所在地——启东市，处于长三角经济圈中心地带，被誉为“上海的后花园”。
08年全国最具投资潜力中小城市百强第二位 启东位于“长江三角洲”中心地带，与国际大都市上海隔江相望，直线距离仅50公里，素有“上海的后花园”之称，是出江入海的重要门户。 启东开发区是江苏省省级开发区和沿江重点建设开发区之一，由“一区三园”组成,即开发区中心区、滨海工业园、滨江化工园和城北工业园。 08年以来，已有100个投资1亿元以上重大项目落户启东，总投资529亿元。