谨呈：城泰集团
本报告是严格保密的。

城泰-瑶湖1008地块整体定位及物业发展建议
世联地产
项目背景
项目解析
客户目标及项目问题解析
规划指标：项目占地约18.7万平米，中等容积率，总建面超过32万平米，为区域大盘
地块位置：高新区紫阳大道东端，江西师大东侧
地块规模：总用地279.9亩，合计186613㎡
容积率：1.75；其中商住1.6，公建2.2
供应规模：总建筑面积达326572.75㎡
住宅建筑面积约198336㎡
商业及公建约128237㎡
住宅总户数：1493户总人口约5226人
绿化率：35%
停车位：2827个
项目开发周期约4年，须站在未来发展的角度审视项目。

项目认知
交通：地块南面紧邻江西第一路“紫阳大道”，交通进入性与昭示性强。艾溪湖今年9月通车后，将极大拉近项目与市中心的距离，届时只需约20分钟便达八一广场。 未来轨道交通利好，更提升项目区域价值
未来南昌城市发展的核心方向：瑶湖组团作为南昌最新规划重点发展的五大组团之一，其规划控制面积185平方公里，人口规模约80万到100万。将规划光伏产业园、航空城、航空高技术长夜基地、 LED产业基地、麻丘综合片区等。

交通区位：位于政府规划的瑶湖组团核心位置，项目交通进入性与昭示性强，通达性好
项目认知
项目四至：项目东面、北面和南面均可眺望瑶湖景观。周边较少建筑物遮挡，视野开阔
项目认知
周边配套：区域目前周边配套缺乏，共享大学城校区配套和省奥体中心等市政配套
项目认知
项目配套多为市政配套，如省奥体中心、水上运动中心、大学城等。生活配套生活配套缺乏，目前主要为大学校区配套，档次较低。