传统豪宅：桂城东-千灯湖板块0.85-1.1万/平，广佛RBD规划利好，中大户型为主，对禅城中高端客户吸引力逐渐增大
千 灯 湖
保利花园
中海万锦豪园
时代名居
星晖园
保利星座
南海颐景园
怡翠馨园
金御华府
千灯湖板块
桂城东板块
桂城典型项目客户来源区域
核心城区：老城区|城南板块6500-7500元/平，成熟市场，中大户型为主，新增供应基本完毕，仅有个盘在售
当前老城区基本已经步入供应尾声，个别小体量楼盘在售； 城南区以两个大盘持续供应，未来供应以商业地块为主
新兴豪宅：东平新城板块7500-9000元/平，板块发展初级，资源区域优先启动，吸引到大量禅城中高端客户
滨海御庭成交客户分析
在售中高档大盘
在售高端大盘
在售普通大盘
竞争——豪宅板块亚艺湖板块未来供应项目少，逐渐淡寂；千灯湖板块大盘近尾声，10年下半年有新的一轮放量，整体项目少
竞争——传统豪宅之争禅桂在售传统豪宅基本步入供应尾声，未来基本销售完毕
10年3季度
10年2季度
10年1季度
恒福新城， 新货量80-160平米/约706套，约7.6万平方米
09年4季度
09年3季度
怡翠宏璟，约7.3万平米 二期共13万㎡
汇银环湖国际， 约2万平米
10年4季度
11年1季度
11年2季度
11年3季度
11年4季度
天湖郦都 250-260平米约245套，别墅3套，约7万平米
中海文华熙岸160-280方约248套，别墅65套，110方约496套，共约9.8万平米
佛山雅居乐花园，250-380平米约5.6万平米 二期中小户型 7万㎡
金地九珑璧，250平米洋房、别墅共约5.8万平米 二期中大户型为主建面8万
九鼎国际城南区 30-60平米/约6万平米
中海万锦豪园，共约3.5万平米
江南名居五期，锦苑、熙苑，约8.1万平米
南海颐景园，共约6.7万平米
保利星座，78～135/200套约2.6万平米
保利花园，120～190约1200套约19万平米
金御华府 80-180平米/150套，别墅约23套，；共约2万平米
怡翠馨园， 共约4.7万平米
招商依去水岸二期 90-190平米，1036套，共12万； 三期90-190平米，1036套，共12万
滨海御庭二期住宅建面8.4万，有写字楼、公寓功能、预期以小户型为主
竞争——新兴豪宅未来两年高端豪宅供应体量巨大，且以城市型大盘、东平新城资源型豪宅为供应趋势
能兴南都，约42.6万平米
凯德城脉，约7.9万平米
依云上城，约25.6万平米，小户型，9070，但地价整体较高
东建普君，约81.9万平米
星星工厂 ，50万平米
岭南新天地，150万平，预计以别墅先行启动市场
工业大道，27万，100-130㎡为主
翠堤明珠，21.7万
鸿业地块，18万平方米，主力面积88-160㎡
万科南村，50万平米
保利文化公园项目12万
中海万锦东苑/高层/ 80～150 ，约19万平米
鸿荣源项目约39万
丰树集团，占地11万
创鸿项目约16万
万科尖东，约58万平米
万科潭州村项目，约71万平米
高端豪宅项目
中大盘新增供应
竞争——豪宅从单中心到多中心转变，多元化的新兴豪宅争取开始豪宅格局由传统的豪宅区向多区域分散发展，且呈现出相对单一的豪宅价值体系
品牌+规模+城市价值
规划+品牌+公园配套
季华路地段优势+规模
品牌+规模+资源
规划+规模+资源
季华路地段优势+规模+品牌
本项目
亚艺湖豪宅板块的传统豪宅价值体系构建在资源+地段，未来新兴豪宅则体现为单一的城市价值或资源价值
争
竞
高端豪宅的竞争分析：作为豪宅本项目将面对的竞争格局
亚艺湖
千灯湖
本项目
豪宅板块
星星工厂
岭南新天地
万科尖东
依云水岸
新兴豪宅
新兴豪宅的崛起，绝对一线豪宅的岭南新天地给项目带来最佳比价体系
本项目
岭南新天地
佛山岭南天地位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段。项目占地面积达65公顷，总建筑面积达150万平方米。项目共分五期开发，预计整体开发完成时间为2020年。在一期工程内，包括新广场五星级酒店及旁边商业街区部分将于广州亚运会前建成开业，亚运会佛山分赛区届时将向世人展现靓丽形象。一期已经启动，包括一座五星级酒店、一座精品酒店、特色商业街及低密度高尚住宅等。一期范围囊括了简氏别墅、嫁娶屋等文物保护单位、历史文化街区。预期其将成为禅城的绝对一线豪宅
项目通过轻工路/张槎路通达祖庙，仅五分钟的路程，城市关系及其紧密
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