重庆 ● 江北城 ● 越洋广场项目
产品定位研讨产品定位策划思路
重庆目标客群 需求访谈
北京 酒店公寓市场分析
重庆市场 供应及竞争特征
上海 酒店公寓市场分析
重庆越洋项目 产品定位
重庆市场供需研判
北京/上海外部市场参照
透过对重庆内部市场及北京/上海外部市场分析研判，确定越洋重庆项目产品定位。项目纲要
重庆目标客群需求访谈
目标客群定位
Step 1
Step 2
Step 3
Step 4
重庆潜在竞争市场供应分析
北京酒店公寓市场分析
上海酒店公寓市场分析
项目产品定位
产品组合建议
产品配套研拟
客户访谈目的及内容
访谈基础及目的：依托重庆市基础职业划分，以中高收入阶层为主要深谈对象，透过此类群体对于房地产项目和产品认知及实际需求状况分析，为本案产品定位提供需求支撑。 访谈内容：
客户访谈内容提纲----房地产宏观市场认知： （宏观房地产发展现状、未来房地产发展方向、价格走势、政策反馈、影响房地产市场发展因素） ----项目地块认知： （地块位置、地块现状、地块城市地位、发展方向、开发潜力） ----项目认知： （项目定位、项目属性、项目地位、项目产品、投资前景） ----客群认知： （本项目投资客群、本项目使用客群） ----被访者居住现状： （工作地点、居住地点、产品类型、居住面积、购置年限、购置单价、购置总价、居住人口） ----再次置业倾向： （置业动机、自住需求、投资需求、配套需求、关注因素） ----公寓及酒店式公寓产品认知程度： （产品概念认知、主要项目认知、产品认知、价格认知、市场认知、认知途径等） ----公寓及酒店式公寓产品需求状况： （公寓市场现状、需求动机、户型要求、面积要求、装修标准、产品功能、配套需求、物管需求、价格水平、总价区间、付款方式） ----豪宅产品需求状况： （豪宅产品市场现状、客群认知、产品认知、市场判断、价格认知） ----被访者建议： （内容包括产品定位、产品特点、功能设置、个人偏好、消费习惯、配套设施等） ----被访者客观状况： （内容包括被访者性别、年龄、学历、单位类型、单位规模、所属行业、职位、家庭年收入、个人年收入、居住地等）246810访谈对象分布及特征1本次共采集32位不同行业、不同职业的访谈内容 受访者年龄：核心年龄层在28~45岁之间 受访者性别：依托购房决策人特征采样，男女比例为2：1 受访者行业：金融、房地产、商贸服务行业是本次访谈主体，其他均匀分布在传媒、通信等行业 受访者职位：中高层管理者为主要访谈对象
受访者年龄分布
受访者性别状况
受访者职位层次
受访者行业分布访谈对象分布及特征2
访谈样本筛选依据：重庆市各行业收入水平（元/月）
实际访谈样本收入水平（元/月）
根据重庆市各行业收入水平基本确定金融、IT软件、法律、房地产等中高收入行业从业者为本次调研的重点访谈对象 实际访谈中，金融、法律、房地产、传媒、通信等行业从业者成为本次访谈主体，收入水平水平涵盖重庆中等及高收入群体受访者访谈认知对重庆房地产市场的认知评价
重庆城市地位多方面提升
重庆近期价格跌幅不大 （现阶段价格下跌主要是特价房/促销/周边价格下滑）
宏观经济环境和政策环境持续向好
重庆刚性需求很大
重庆未来地位：西南地区中心必将带动城市快速发展
重庆房地产总体价格低于同类城市
重庆未来拆迁量大，将会推动房地产发展
房地产评价：09年下半年房地产可能起稳
重庆地产市场将在观望中进行小幅震荡调整，价格将继续小幅下跌 多重利好因素必将推动重庆地产市场在09年下半年进入新一轮的理性增长期
对项目地块的认知评价
绝版地段 凸显项目区位价值
配套时间长 影响投资预期
整体规划 提升项目未来空间
住在江北城 的可能性很小
项目地块评价：优势突出，短期配套不足，长期看好
本项目位置是重庆的绝版之地，不可复制，资源不可再生，未来将十分稀缺; 投资江北城不需要考虑价格，未来巨大升值和市场空间一定会给予投资者丰厚的回报
地块属新开发土地，发挥空间很大，蓝图宏伟。 政府重点发展区域，政策及经济投入巨大，发展基础雄厚

江北城完善需要7-8年的时间，配套才会成熟，这也是相对不足的，不好吸引自住需求的弱项； 同时配套的缺失也将直接影响用于投资获取租金收益的投资客的市场预期
如果购买本项目产品，自住的可能性非常小，主要由于对基础配套缺失的担心，如学校、医院、商业等，将直接影响到自住的生活品质； 购买江北城物业主要用于投资用途，自住宁愿选择近郊环境较好项目； 五里店、上格林附近距离江北城很近，配套相对丰富，价格可能更便宜
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看