谨呈：港中旅 萧山长租公寓项目 定位研究报告 汉嘉地产咨询逻辑框架推导 城市及区域宏观环境 概述 项目本体研究 长租公寓行业概况 目标客群锁定 （业内深访及市场经验） 租客可接受通勤时间 第 一 确定本案潜在租客地图 确定竞品地图 区域内竞品及未来竞品研究（清单） 区域内产业及产业人群研究 阶 段 区域内产业结构，产业人群结构，收入、 行业等占比 区域内租客研究 竞品产品研究 区域内租客结构及竞争情况 竞品产品情况 区域市场机会研究及初步定位 确定目标客群（租金承受能力） 验证客群定位 合理性 第 二 阶 段 目标客群研究（客群深访） 目标客群画像 产品建议访谈对象梳理 姓名 张倩倩 蒋锦雯 章建 品牌 泊寓 湾流 领寓 品牌 门店 泊寓α景芳店、解放路店 未来科技城利尔达店 柚米原筑壹号店 职位 业内店长访谈 姓名 吴淑君 王锋 孙科 湾流国际 领寓 冠寓 杭州城市总 杭州城市总 投资总 业内访谈 张宏庆 张苑 张晶 泊寓 泊寓 朗诗寓 投资合伙人 运营合伙人 总部品牌策划负责人 姓名 性别 男 女 女 女 女 男 女 男 女 女 男 女 女 女 女 男 男 男 女 男 女 女 男 男 年龄 22 35 24 30 32 27 25 26 30 25 26 25 28 28 24 32 30 27 28 28 23 26 21 30 从事行业 会计审计 美容 房地产 安全软件 美容 现住地点 丽晶国际 丽晶国际 江锦国际 玲珑府 东方商务会馆 氧气公寓（曾住） 江锦国际 丽晶国际 滟澜星座 浅水湾城市花园 世联红璞（港汇中心） 万科泊寓北宸社区 泊寓精峰社区 群岛moma 柚米国际社区（linkcity店） 泊寓α（解放路店） 宁安大厦 美哉美城 霞飞郡 振宁路地铁口酒店式公寓 泊寓α（解放路店） 朗诗寓 租金（元/月） 独居/情侣 面积（㎡） 40左右 70左右 50左右 50左右 38 35左右 55左右 60左右 60左右 35左右 30多 50左右 30左右 45 30左右 25 25 30左右 45 35 50左右 40多 40左右 45左右 工作地点 备注 顾晓奇 涂女士 侯月清 厉晨 2700 3700 4500 5800 4200 3500 3800 3700 3200 3600 3300 3000 3200 5000 2800 3000 3200 3000 3000 3400 4200 4000 3900 5000多 情侣 独居 独居 独居 独居 独居 独居 情侣 独居 独居 独居 独居 独居 独居 闺蜜合租 情侣 独居 独居 独居 独居 独居 情侣 独居 独居 滨江天街附近 自由职业 拱墅区 钱江新城 滨江 曾在钱江新城 滨江 钱江世纪城 下沙 城西 萧山机场 崇贤 钱江新城 城西 江干区石桥路 环北市场