2、沙头角住宅裙楼底商与本案物业类型相似，具有较强参考意义，裙楼底商也是本案重要调研对象。

3、沙头角片区在售、待售住宅项目商业部分也是本案参考对象之一。

沙头角区域典型商业分布：
上东湾
盛世名门
果菜商住楼
官吓村综合楼
碧海蓝
天名苑
深盐路2198-2228号
叶屋东街
蓝田壹站华苑
山海华庭
沙头角区域典型商业研究：
沙头角片区商业市场较为独立，本区域商业集中在本案所在深沙路及沙盐路沿线，客户主要以本区域居民为主，有少量港客及外地客户。中英街有大量外地客户消费。

概况：本片区居住人口年龄主要集中在36-45岁之间，其中，本片区高端消费主要外溢罗湖，本区域受商业结构所限，本地居民高端消费目前不足，外地客户受交通限制，除中英街外，其余地方外地消费力不高。

消费频率：调查显示，该片区半数以上的被访者每周去休闲的次数是3次以上，本区域居民对休闲消费比较钟情，对各种休闲商业偏好度较高。

消费结构、消费频次、消费档次上分析，该片区居住人口的消费能力处于深圳市内中等水平。

盛世名门家园：上东湾对面，住宅底层为商铺，目前业态有银行、餐饮、中介等，餐饮经营状况良好。