东海岸商业街策划定位报告
美格行商业地产
二00四年十月七日
房策网 fangce 《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！ 《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755-83513598 QQ：69031789
目录???
第一部分 市场分析 第二部分 项目分析 第三部分 策划定位 第四部分 招商执行
万科东海岸商业街
房策网 fangce 《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！ 《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755-83513598 QQ：69031789
第一部分市场分析
万科东海岸商业街
一、东部及大梅沙概况
二、大梅沙商业调查
三、盐田食街调查
四、问卷调查分析摘要
房策网 fangce 《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！ 《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755-83513598 QQ：69031789
第一部分市场分析
万科东海岸商业街
大梅沙概况
深圳东部，绵延的海岸线长达37公里。这里被政府规划为以滨海旅游度假为主的“东部旅游组团”。组团包括盐田区的大梅沙、小梅沙，以及龙岗区的葵涌、大鹏和南澳三镇，其中大鹏半岛被大鹏湾和大亚湾合围。
大梅沙海滨公园，是正在建设中的深圳东部黄金海岸的重要景点。她位于神奇秀丽的南海之滨，风光旖旎的大鹏湾畔，公园的总面积36万平方米，其中沙滩全长18000米，沙滩总面积18万平方米。
第一部分市场分析
万科东海岸商业街
大梅沙概况
第一部分市场分析
万科东海岸商业街
大梅沙商业调查
大海沙片区现有三个自然村：成坑村、长坪村和大梅沙村。
成坑村位于大梅沙片区北部，村内主要的商业设施有：
荣兴海洋中西餐厅和六天客家海洋餐厅，面积共约有300平方米。面向的客户为游人和小部分本地居民。 泌茗泉酒家位于成坑村的南部，面积约3000平方米，共两层。面向的客户主要为游客。 小型士多店、美容院和五金店，面向的客户以本地居民为主。
第一部分市场分析
万科东海岸商业街
长坪村位于大梅沙片区中西部，直接连着金沙街，周围商业主要有 ：
金沙岛酒楼，集饮食、小型休闲、包房于一体。主要客户为游人。 心海假日楼下一楼有一间“心海超市”，面积约500平方米，以日杂百货为主，主要客户为本地居民。
大梅沙商业调查
第一部分市场分析
万科东海岸商业街
大梅沙村位于大梅沙片区的中部，村内主要的商业设施有：
餐饮、娱乐类：老字号新端华乳鸽王、老牌新瑞华餐厅、丰盛海鲜餐饮、海景酒店、老字号新端华乳鸽王海景分店、麦当劳、肯德基、古川拉面、及酒店内娱乐、休闲商业，主要的客户群为游客。 商店及小型士多店，主要客户为本地居民。
大梅沙商业调查
大梅沙海滩上有两个烧烤场，一间月光西餐酒吧（约300平方米），面向客户为游客。
第一部分市场分析
万科东海岸商业街
金沙街商业状况
金沙街的物业主要以宾馆为主，另有部分的商业和百货设施 。 滨海明珠大酒店和梅沙宾馆位处于金沙街，主要的服务设施有：中、西餐厅、美容店、银行、康乐设施等。主要服务对象为宾馆住户 。 大梅沙百货经营内容以日常用品、旅游用品为主，另设有菜市场、照相馆等服务设施。主要客户群为本地居民，另含少量的游客。 梅沙文化活动中心主要为社区活动中心，有表演舞台等设施。
大梅沙商业调查