金和成坂田项目定位及物业发展建议
中原地产 事业五部A组
本报告承接上一轮
项目定位与规划建议
项目建筑设计规划方案
着重解决以下四个问题:
项目定位
项目物业发展建议
项目价值体系
项目初步案名建议
结构
项目整体定位
住宅定位及物业建议
写字楼定位及物业建议
区域定位
项目定位
从《深圳市城市总体规划》图中“龙华中心”标识的地理位置看，龙华中心区域主要涵盖目前龙华和坂田片区，即业内人士熟称的龙坂片区。项目片区是龙华中心区重要组成部分
龙华中心
中部分区规划
项目片区作为龙华中心的重要组成部分，本项目地块正位于片区中心位置
龙华新城
龙华中心区
坂田
龙华中心版图（龙坂片区）
《深圳市城市总体规划》提出建立三级城市中心体系，包括2个城市中心，5个城市副中心，8个组团中心。

而龙华中心就是5个副中心最重要的中心之一，它位于城市纵横向发展中“中部发展轴”和“北部发展带”的交汇点，是深圳福田中心北拓第一站，龙华中心未来中心功能价值将愈发凸显。

龙华中心规划
龙华中心作为最重要的城市副中心战略地位得以凸显，成为城市持续发展的中北部支点
《深圳市城市总体规划》中对“龙华城市副中心”定位，除了承担中部组团分区中心功能外，同时承担全市和区域性的综合交通枢纽功能和承接福田中心区综合服务功能的延伸。

龙华中心将是集枢纽和口岸功能的城市新核！
深圳北站衔接京广深港客运专线、厦深铁路、地铁4号线、5号线、6号线，是当前建设占地最大、建筑面积最多、接驳功能最为齐全的一个具有口岸功能的特大型综合交通枢纽。

龙华中心将成为深圳及口岸辐射功能的城市枢纽中心
龙华中心定位
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