华润置地橡树湾住宅项目投资策略报告
引言
以“转变”为题的理由，从开始“布局”到原定10月开盘的“推后”，“橡树湾”经历了半年多时间的酝酿，却始终未与大众见面，这期间，市场却风起云涌……
08年什么要变动？什么要坚持？
只有我们对目前市场、消费者、项目、竞争等各个层面的变化有了清晰的认识，才能有针对性地对08年阶段推广策略进行思考，从而提出准确而有效的应变之道。

No.1土地之变
No.2消费者之变
No.3推广之变
目录
之前
容积率 ：1.6（联庭0.7）
主力面积：
182平米、 211平米、240平米、
预期开盘时间：
2007年8月、2007年10月
预期售价：
单价——25000元/平米
总价——400万至600万
开盘时间推后，产品未发生变化，而价格大幅上升，
土地价值释放，导致竞争发生根本变化
现在
容积率 ：1.6（联庭0.7）
主力面积：
182平米、 211平米、240平米、
预期开盘时间：
2008年1月中下旬
预期售价：
单价——35000元/平米
总价——600万至800万