摘要
房地产市场的健康发展,关系到国家的金融安全,更关系到国民经济的健康!可持
续发展健康发展的房地产市场应与其所处的社会环境!自然环境相适应,应在结构!
规模!价格方面与城市总体经济水平相协调本研究以分析房地产市场的泡沫!投资效
率和可持续发展为基础,从这三方面筛选指标构建了房地产市场健康发展综合评价指标
体系,涵盖了房地产市场的众多影响因素
本论文运用模糊层次分析法!主成分分析法!循环修正评价方法对中国35个大中
城市的泡沫程度进行了评价,发现中国房地产市场的泡沫已经形成,并与城市的经济发
达程度!城市的地域分布存在一定关系
之后运用DEA方法对35个大中城市的房地产投资效率进行了评价通过对35个
大中城市进行实证分析,研究了我国房地产市场投入产出效率研究发现,经济发达的
城市效率较高,如四个直辖市均达到DEA有效水平但大多数城市均存在投入过剩或
产出不足的问题
论文同时运用回归分析方法,选取房地产市场发展的代理变量作为因变量,选取房
地产市场可持续发展的重要影响因素作为自变量,以35个大中城市的数据为基础拟合
出各个城市的理论房地产销售额,然后通过实际销售额与理论销售额的差额,计算出残
差作为房地产市场可持续发展能力的评价指标
最后,在对城市房地产的泡沫!效率和可持续情况进行了评价和计量的基础上,以
评价过后泡沫值!效率值!可持续发展程度作为城市健康发展评价程度模型的评价指标,
采用欧式距离指标法构建房地产市场健康程度评价模型
综合分析发现,我国房地产市场已经存在一定程度的泡沫,而且投资效率不高,房
地产市场缺乏可持续性政府应制定相应政策,调整市场环境,引导市场变化,制止盲
目投资,避免社会资源浪费,从而进一步提升房地产市场运作效率,促进其持续健康发
展
关键词:房地产市场;健康;泡沫;可持续;效率