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商业地产泡沫或将破灭，运营商资金链断裂受到限购令的制约
近年来，有一大批住宅地产商转型商业地产，造成商业地产供过于求的现象。目前，商业地产泡沫在不断增大，很多地方购物中心出现招租困难的现象。与此同时，有更多的外来资本进入商业地产。因此，今年企业不得不提防商业地产泡沫破灭的风险。
3、三四线城市迎来商业升级
三四线城市早在几年前就是外资零售商青睐之地。但几年前，一线城市的厮杀尚处于胶着状态，很多企业高调挥师二三线城市，更多是出于战略上的布局。在三四线城市加快网络布局的零售龙头企业，也最可能成为我国零售业未来发展的主导力量。目前，所有内外资的强势零售企业都开始深耕三四线城市，甚至还借着扩张的机会，趁目前三四线城市的成本较高，采取购地自建，开发商业地产。三四线城市的本土零售企业也参与其中，这将导致三四线城市整体商业的升级。
可以预见的是，随着更多的企业在一二线城市腾出手来，从2012年开始乃至未来几年，三四线城市的商业竞争将会愈演愈烈，本土企业也会遭遇更大的生存压力。
4、大卖场或逐步郊区化
租金上涨和各项运营成本的增加，将使不少零售企业改变发展策略。拥有大润发及欧尚两大知名零售品牌的高鑫零售在招股书中就明确表示，其扩张战略已从一线大城市转变为向二线及南京、苏州、兰州等地以及一线城市的郊区进军。
事实上，这一迹象已经有所体现。深圳人人乐就开始改变战略，根据不同城市制定相应策略，在一二线城市和租金上涨较快的城市，主要开设品类高度优化的紧凑型大卖场。在三四线城市开设组合型购物中心。当然，大卖场业态在二、三、四线城市的中心商圈仍然有较强的生命力和较长的生命周期，郊区化的步伐，首先将从一线城市跨出。
二、2012年开封零售业市场发展趋势
2011年城市居民消费价格总水平比上年上涨3.9%，八大类价格指数中“五升三降”。
食品类、居住类、医疗保健和个人用品类、烟酒及用品类、娱乐教育文化用品及服务类“五升”，分别上涨10.1%、6.2%、3.3%、1.6%、0.3%；交通和通信类、衣着类、家庭设备用品及维修服务类“三降”，分别下降2.8%、2.5%、2.1%。2、开封零售业的机遇和挑战一起到来
河南零售业发展的脉动已经可以预期，未来河南零售业充满了机遇，省外企业将大举进驻。国家对大型企业做大做强进行支持，并购热潮也将持续升温，一个区域性企业必须要先做好发展和巩固两条线，以增强企业将来可持续经营的能力、抗风险能力。
3、零售业的竞争不再是门店之间、业态之间的竞争，而是商圈之间、发展战略的竞争
零售业的竞争格局会发生变化，因为消费趋势的变化将会带来全方位的竞争。未来零售业的竞争不再是门店之间的竞争，也不是业态之间的竞争，而是商圈之间的竞争、发展战略的竞争。业态的定位也很重要，零售业没有绝对的，是在不断循环变化的。
量贩百货化是一个趋势，随着市场环境的改变，消费者要求的标准也会越来越高。现在在上海、广州有很多精致型超市，有很好的装修和商品结构，很多突现商品价值的陈列道具，国外进口商品的融合度更高，无非就是要提炼那种精致的感受。这些“享受”未来在二、三线城市也会有。
开封商业开始走入正规，正式开始升级换代
已经开通4年的郑开大道，即将通车的郑汴物流通道，还有计划于2013年建成的郑汴城际铁路，将郑州、开封两座城市的空间和时间距离拉得很近。开封已经融入郑州半小时经济圈。
大商集团目前在开封的3家店，都是和房地产项目合作的，他们还想自己在开封建设开店，这都是看中了郑州这一核心增长极的辐射效应，看中了开封作为郑州大都市圈中重要功能区这一前景，看中了开封商业地产的发展前景，同时也看中了开封消费能力增长的前景。
两大知名商场开业，标志开封商业开始走入竞争正规，开封商零售业进入“鲶鱼时代”。有竞争才有完善健康的市场，开封零售市场随着两家商场的开业，开始走入正规，正式开始升级换代。
三、2012年振河商业城发展计划建议
步步为营，稳扎实打
在2012年，从政治经济层面来看，开封市招商引资继续加大，外资必将会陆续进驻开封，2011年，开封市经济乏善可陈，居民消费水平虽然上涨，但主要集中在医疗、食品这些刚需上，衣着类，家庭设备用品、通信交通和往年相比，普遍下降。所以，振河在2012年应以稳固发展成果，徐图渐进为主。
保持商业地位，加大宣传方式
虽然大商、大润发一些国内500强零售企业入驻开封，但振河商业城占据地利、人和的优势，依然将是开封市民最普遍的购物场所。振河依然是平民消费的理想之处。
在2012年，应以稳固地位为主，开拓市场为辅。开展渗透宣传，保持振河在市民心中的地位。
联合各种媒体，将每年捐助活动的影响扩大到最大化。
团结商户，携手并进
每月定期和商户举办交流会，建立一个有效地沟通机制，客服与招商策划部联手，力图解决商户提出的各种问题，认真听取商户建议。
借鉴2011年商户联谊会的成功经验，将每年的圣诞晚会改成商户联谊会。
卖场升级
大商、大润发的入驻，必将会给开封带来全新的规范的商
