深圳中原事业五部C组
ShenZhen.06.2011
深圳万科地产红二期整体市场和项目竞品分析报告
报告架构
政策一览及解读
政策成因及分析
下半年政策评估
2010.4.17国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(国10条）
加快公租房建设 果断抑制投机性需求
土部住建部出重拳 闲置土地一年以上禁拿地
首批十城市土地规划获批 102市须上报总体规划
国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍.对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%
住建部等通知，公积金贷款购买90平米以下首套房，首付比例不低于20%，90平米以上不低于30%；二套房首付不低于50%。禁用公积金贷款投机性购房
国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》
2010.09.18
2010.9.27
2010.9.4
2010.8.2
2010.11.03
2010.1.10
2010.1.21
关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 (国11条）
2010.3.23
4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策
《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》
2010.3.10
2010.4.2
暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居帽岷房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策
2010.10.29
行政手段
金融政策
利率调整
2010.4.15
国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业退出房地产业务。

2010政策解读：以购房资格限制政策为主，金融政策为辅对市场的影响较大。

2010.9.29
为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。 （国五条）
调整准备金利率
2010.1.8
调整准备金利率
2010.2.25
调整准备金利率
2010.5.10
调整准备金利率
2010.11.29
调整准备金利率
2010.12.20
调整准备金利率
2010.11.16
2010—深 圳 楼 市 调 控 年
政策一览