1 1 无锡通惠广场目 录：第一部分 市场分析篇021. 无锡房地产市场总体分析.… 032. 宏观政策分析……043. 土地市场分析……074. 住宅市场分析……125. 办公楼市场分析…176. 商业用房市场分析…… 317. 结论… 37第二部分 项目概况篇 381. 项目概况… 392. 规划与建筑设计方案… 403. 项目定位……574. 商业业态规划…… 58第三部分营销计划……601. 租售价格定位…… 612. 租售计划……623. 营销手段……634. 推广策略……655. 推广渠道……66第四部分投资分析篇…671. 项目投资估算……682. 项目市场价值估算763. 项目开发进度预计78 2 2 无锡通惠广场第一部分 市场分析篇 3 3 无锡通惠广场1、无锡房地产市场总体分析 近年来，无锡房地产市场快速发展，房地产业在无锡市经济发展中的支柱地位已日益显现。2007年房地产开发投资额占全市GDP 的比重达到10%，同时全年房地产业实现增加值138亿元，比上年增长15.2%。完成房地产开发投资378.12亿元，比上年增长36.6%， 商品房施工面积为2706.44万平方米，比上年增长16.6%，竣工面积612.43万平方米，比上年下降6.9%。全年商品房销售面积735.04万 平方米，比上年增长13.3%，商品房实际销售额336.55亿元，比上年增长29.7%。预计今后几年的无锡房地产市场走势将受到多种因素影响，主要包括宏观经济的发展，政府有关房地产业的法规政策，无锡市城市 建设的发展等。在综合考虑上述影响因素之后，从供需总量、供应结构、房价涨幅等方面分析，无锡今后几年的房地产市场仍处于持续 平稳的发展态势。 4 4 无锡通惠广场2、宏观新政策分析2.1 全国性政策 新政背景与目的市场资料显示，自去年9.27房贷新政出台后,全国房地产市场逐步进入调整,。加上美国金融危机的影响,全球经济增长明显放缓,我国 经济也呈现增长放缓趋势,特别是出口增长有较大幅度的回落,影响到整个市场的预期和信心。政府陆续出台了很多的刺激经济措施来“保 增长”,包括防止人民币升值过快、提高国内商业银行信贷额度、放宽外资银行信贷额度来扶助中小企业、停征个体户管理费和集贸市场 管理费以减轻个体工商户的负担,提高出口退税以减轻出口就业压力及鼓励企业转型升级等等。房地产业作为国家重点支柱产业,综合其上 下游产业链而言对国民经济整体贡献度比较高,因此,在“保增长”调控思路下,稳定房地产市场、适当刺激房产消费和投资而不至于下滑太快 是摆在政府面前需要做的重要经济工作。政策旨在稳定房地产市场,预防市场大跌;支持鼓励居民购买中小户型普通住宅,使“90/70”政策后的房地产供求关系趋向平衡;同时通 过降低交易税费,支持居民合理的购房居住需求,通过增强居民购房购买力,降低购房持有成本,支持有效扩大内需,避免上下游产业萎缩、缓 解就业压力,保增长。。。。。。。