凌峻地产（中国）有限公司
广州凌峻房地产咨询有限公司
2011年5月

目录

前 言 4
第一部分战略基本面 5
一、城市发展研究 5
二、房地产市场分析 6
三、区域发展探讨 6
四、解读华厦地产 7
五、项目解读 8
第二部分思考篇 9
一、企业发展战略思考 9
二、项目开发模式思考 11
三、商业发展机会思考 14
四、商业产品类型思考 16
第三部分战略篇 17
一、项目整体发展目标 17
二、项目整体发展原则 17
三、项目开发战略 18
四、项目开发节奏 26
第四部分定位篇 28
一、项目整体定位 28
二、项目住宅定位 30
三、项目商业定位 30
四、项目目标客户群体定位 32
第五部分项目经济测算 34
一、价格预测及销售收入 34
二、成本测算 34
三、项目销售利润分析 36
四、项目租金收入估算 38
五、项目现金流量表 39
六、项目敏感性分析 41
七、结论 42
结束语 43