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世联地产廊坊市固安工业区项目区域开发整体定位与发展战略报告(169页).rar

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更新时间:2018/9/17(发布于重庆)

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文本描述
廊坊市固安工业区项目区域开发整体定位与发展战略(终稿)
谨呈:廊坊市开发区三浦威特园区建设发展有限公司
我们的一切研究都必须以现实条件为基础,以客户的目标为导向
客户的目标实质上是项目终极的宏观愿景,现实的目标体系则是随着市场的变化和项目的发展在动态变化的
客户的目标
实现区域土地增值到30万/亩~50万/亩
建立成功的土地运作模式和区域开发模式
以一个亿的启动资金成功实现区域的滚动开发和运营
项目发展的约束条件是我们研究考虑的重要因素
产业规划以罗兰贝格的产业研究为基础;
区域规划以廊坊城乡规划设计院所作的“固安县城城市总体规划”为基础;
必须纳入到固安规划修编体系中
我们的研究要解决客户提出的三大问题
一、拿地策略
拿哪些地、拿多大规模的地?
现时的土地评估价值是多少?
二、区域整体定位与发展战略
如何提升区域地价,采取什么样的措施提升地价?
若采取相应措施后,区域的土地预估价值是多少?
三、区域的开发模式
项目的经济目标是什么,盈利模式是怎样的?
项目的开发次序是怎样的?
怎样进行区域的营销?
项目研究工作的阶段划分
工作
最终成果
区域(廊坊、固安及周边区域)宏观经济背景研究
区域土地市场、房地产市场调研
政府官员、专家及贵司中高层领导
项目的优劣势分析和价值判断
成功案例借鉴
土地价值的评估
拿地策略(拿地范围及规模)
项目的市场定位与发展战略
土地价值评估与地块划分
提交整体报告(终稿)
根据客户建议深化研究,完善报告
2004/06/10
前期工作
第一部分:项目取地策略的研究
取地策略需要解决问题:
取地次序
取地规模2
取地范围取地策略思维导图
可能取地范围的确定
根据三浦威特房地产开发公司提供的信息,本次研究基于廊坊规划院所作的“固安县总体规划(2003-2020)” ;
可能的取地面积高达30平方公里左右
可能取地范围反映在“廊坊市固安新城(2003-2020)”
可能的取地范围反映在“廊坊市固安新城总体规划(2003-2020)”上,即为西起西玉、柏村,东至纪庄
为保证最终取地范围的准确,可能的取地范围向东扩展1公里左右;
可能取地
范围区间