提要:
中国房地产市场从20世纪80年代发端开始至今己走过了30多年的历程，发展极
为迅猛。时至今日，己成长为中国国民经济的支柱产业，在GDP的拉动上占有了绝对的
份额。在房地产行业发展的历程中，其产品形态、行业经济特征、营销模式等无不在发
生着巨大的变化，这些变化一方面代表着行业的进步与成熟，另一方面也加剧了行业内
的企业竞争和投资风险。可以肯定，在未来房地产业的发展中，只有资金实力强、产品品
质优异、综合服务优秀的开发企业才有可能生存下来。

本文从房地产前期定位的特殊性和确定营销主题的基本理论出发，对房地产住宅项
口的前期调研与项目定位进行研究，寻找房地产住宅项口前期市场调研以及前期项目定
位的重要性，整理出一套房地产住宅项目市场调研项口定位的科学流程，结合中海地产
西安曲江项日发展案例进行定位分析。

本文主要以市场营销管理学中有关市场定位的研究成果为理论依据，结合实例阐述
了在开发项目前，如何通过有效地市场定位锁定口标客户，有针对性、分阶段的进行项
口发展。具有一定的研究意义和参考价值。

关键字:房地产项目定位中海地产曲江国际社区