近年来，随着城市的发展和居民生活水平的提高，城市中需要改造的老旧住宅日益
增多。大规模的拆旧建新屡见不鲜，大多数老旧住宅远远没有达到使用年限就被拆掉，
不仅造成巨大的能源资源浪费，也与可持续的科学发展观不符;同时，大拆大建引发的
社会矛盾也随之而来。转变住宅改造方式，在不拆除的前提下对住宅改造修复这一课题
受到国际上的普遍关注，离我们的国情也并不遥远。
本文所研究的大连光明山街搬迁改造项目案例，即是一个正在拆除重建的搬迁改造
项目。这里的住宅没有达到使用寿命就被拆掉重建，被拆迁居民也无力如此“折腾”，
但也无法改变房子被拆掉的命运。不仅造成了资源浪费，也产生了一系列拆迁矛盾。
本文通过对国内外住宅改造方式、住宅改造修复发展概况及国外住宅的“长寿”和
我国住宅的“短命”进行分析，得出案例存在问题的根源即住宅的改造方式不当，应转
变住宅改造方式，大力倡导住宅改造修复和制定住宅改造程序，重视居民的参与。并得
出结论，即老旧住宅改造应当首先考虑改造修复的可能性，结束大拆大建，实现可持续
发展;对无法修复不得不拆除的老旧住宅项目，也应注重居民的参与和完善拆迁制度。
关键词:住宅改造;改造方式;住宅修复