CRIC视点 3
数字楼市 5
第一章、政策资讯篇 6
一、政策法规 6
二、市场资讯 10
第二章、商品房市场篇 15
一、市场综述 15
二、供求关系分析 16
三、供应量分析 17
四、成交量分析 18
五、成交均价分析 19
第三章、土地市场篇 20
一、市场综述 20
二、本月公告土地分析 20
三、本月地块成交分析 22
四、重点地块 22
第四章、商品住宅市场篇 25
一、市场综述 25
二、供求关系分析 26
三、供应量分析 27
四、成交量分析 28
五、成交结构分析 29
六、成交均价分析 30
七、项目解析 31
第五章、办公市场篇 32
第六章、商业市场篇 33
第七章、别墅市场篇 34
第八章、产品分析篇 35
第九章、营销媒体篇 39
一、营销透析 39
二、媒体分析 49
三、典型项目——金科·米兰米兰 51
第十章 区域数据篇 53
一、崇安区 53
二、南长区 54
三、北塘区 55
四、新区 56
五、滨湖区 57
六、锡山区 58
七、惠山区 59

CRIC视点
供应速度略缓、传统淡季来临，重点城市市场成交回落
7月12日温家宝总理在国务院常务会议上对房地产调控做出指示，其中最引人关注的是对未来限购政策执行范围进一步扩大的表述。暂且不论当前有多少地级市层面的城市会进入限购名单，而这些城市又有没有落实限购令的硬件基础，至少可以确定的是下半年市场政策面依然会保持严厉。

下半年以来，开发商在新推案上更倾向于选择二三线城市，使得重点城市供应节奏略有放缓，加上7、8月份市场传统淡季的来临，重点城市市场成交量回升势头正受到压制；土地方面，7月重点城市土地成交面积环比涨跌互现，平均楼板价水平继续下行；企业方面，7月拿地规模较上月大幅缩水并跌至低点，究其原因是月内政府表态扩大限购城市范围，使得开发商短期内进入观望。

CRIC观点，在地级市限购范围明朗化之前，相当一部分企业会采取在二三线城市加急推案的供应策略，以规避未来的政策风险，而与此相对的是原先的重点城市供应将继续维持低位；加上之前两个月重点城市中购房急迫性最强的一批首臵首改需求已得到释放，未来市场承接力有可能出现回落，因此，对于下半年这类城市市场我们持谨慎态度。

政策：、货币政策保持收紧态势，住房公积金存贷款利率上调
中国人民银行决定自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，随后中华人民共和国住房和城乡建设部也发布了《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.20%上调至4.45%；开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

CRIC观点，在严厉的房地产调控背景下，目前支持购房者依然入市的主要原因是通货膨胀及投资渠道狭窄。住房公积金存贷款利率上调将更加严厉打击购房需求。对购房者来说，加息将加大投资成本，进一步遏制投资投机性购房。楼市的调控压力进一步增大。

国务院：“国五条”政策出台，房地产调控工作不放松