【地产投资+地产全程顾问+销售代理+品牌整合传播】 闽侯区域报告 2014年4月28日 目录 Chapter1 宏观环境 4.Traffic 交通 01政策/02经济/03社会/04交通 2009-2013宏观政策 自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，而2013年 出台的国五条则是第五次调控升级。 01政策/02经济/03社会/04交通 2013年政策回顾 2013年，房市调控进入一个激烈的时期。继”国五条“出台后，地方调控政策纷纷落地。高压的调控之下反而引起房价疯狂上涨。但从政府政策来看楼市调控长效机制大方向应是逐步淡化行政手段、最终到回归市场化。 01政策/02经济/03社会/04交通 2013福州政策 3月4日，公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》颁布，调控细则规定，二手房个税应依法严格按转让所得的20%计征。 4月1起，福州公积金新政出台，新政规定购买二套住房的，凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度调整至60万元； 9月开始，银行房贷收紧，“金九银十”购房季被贷款收紧所制约。 11月底，“榕七条”出台，福州市五城区提高限购条件，对非福州市户籍居民家庭购买五城区住房，其本地纳税或社保缴纳年限，由原来的累计一年改为累计两年以上。 1 月 25 日闽侯县住建局获悉，今年 1 月 1 日起，市民在闽侯购房所付的购房契税最高可优惠一半。 闽侯购房契税减半 新国五条出台 福州公积金新政出台 银行房贷收紧 “榕七条”出台 01政策/02经济/03社会/04交通 聚焦2014两会 2014年3月5日上午9时，第十二届全国人民代表大会第二次会议在北京人民大会堂开幕。 Chapter1 宏观环境 4.Traffic 交通 01政策/02经济/03社会/04交通 福州宏观经济 福州三大产业逐年攀升，尤其是是第三产业逐渐赶超第二产业，12年中二三产业所占的比重分别为45%和46%。二三产业的发展为福州房地产行业的发展提供有利的条件。 01政策/02经济/03社会/04交通 福州房产开发投资额逐年增加，其增幅波动频率大。在2009-2010年和2012年-2013年有明显的增长期，2010年后受政策调控的影响，整个增幅明显下滑直到2013年开始有所缓和。 福州房地产开发额与固定资产投资额 01政策/02经济/03社会/04交通 福州经济发展 2013年福州GDP稳步增长，突破4500亿，人均可支配收入达32130元，较高的人均可支配收入，为房地产市场发展提供坚强的消费基础。 01政策/02经济/03社会/04交通 福州市居民生活水平 2008-2013年福州社会消费品零售总额逐年增长，上升幅度达15%以上，11年时福州市居民恩格尔系数为37.66，已达到相对富裕的程度，有利于促进房地产市场的消费。 恩格尔系数指标： 大于60%为贫穷；50%-60%为温饱； 40%-50%为小康；30%-40%属于相对富裕； 20%-30%为富足；20%以下为极其富裕。 01政策/02经济/03社会/04交通 2013年1-11月福州五城区+闽侯经济情况 2013年闽侯社会消费品零售总额较五区增长最快，达到32.27%；规模工业产值和固定资产投资比值都位于第二，分别为17.20%和21.60%。总体来说，闽侯经济正在不断的发展，这也为闽侯房地产市场创造有利的条件。 Chapter1 宏观环境 4.Traffic 交通 01政策/02经济/03社会/04交通 福州——有福之州 福建省省会，位于福建东部、闽江下游沿岸，是东南沿海重要都市，海峡西岸经济区政治、经济、文化、科研中心以及现代金融服务业中心。 首批14个对外开放的沿海港口城市之一，全国综合实力五十强城市。 国家级历史文化名城，全国文明城市，福布斯中国大陆最佳商业城市百强城市，2013年被《第一财经周刊》评为新一线城市。 三坊七巷 福州，别称榕城、三山、左海、闽都，简称“榕” 福州城镇发展 福州近五年人口迅速增长，2012年人口达到727万人，较大规模的人口规模一定程度决定了区域购房需求；随着城镇化的进一步提高，福州房产市场有望保持旺盛的需求。 01政策/02经济/03社会/04交通 01政策/02经济/03社会/04交通 福州城市风光 温泉之都 福州夜色 福州行政区划 福州目前行政区划为五区、五县、两个县级市和平潭综合实验区。 闽侯县 01政策/02经济/03社会/04交通 01政策/02经济/03社会/04交通 闽侯 2013年闽侯县位列中国县域经济基本竞争力百强县（市）第86位，福建省县域经济综合实力十强县（市）第4位，县域经济发展十佳县（市）第2位。 福建省福州市下辖县，1913年由闽县和侯官县合并而成。位于福州市西南侧。 总面积：2136平方公里 常住人口： 662118人 著名景点：旗山国家森林公园、昙石山文化遗址、雪峰寺、马岚山、十八重溪风景区、福州闽侯大学城等。 素称“八闽首邑”。是福建省著名侨乡和中国第一批沿海开放县之一，是“中国橄榄之乡” 01政策/02经济/03社会/04交通 中国橄榄之乡 Chapter1 宏观环境 4.Traffic 交通 01政策/02经济/03社会/04交通 福州地铁规划 福州市轨道交通线网在主城区将形成“有环放射式”结构。由10条轨道交通线路组成，全长约324.72公里；其中1号线长28.8公里，2号线长26.5公里。规划中的8号线串起闽侯上街、南屿、南通、青口。 1号：2015年建成通车 2号：2018年建成通车 3~7号：2030年建成通车 01政策/02经济/03社会/04交通 福州绕城高速 绕城高速公路的建设将增强福州作为中心城市的辐射能力，减少过境车辆对中心城区的交通压力。 福州绕城高速公路，又被称作福州四环路，是环绕中国福州市的一条高速公路，全长约153公里。途经福州的闽侯、连江、长乐等地。目前福银高速段和绕城高速西北段已通车，而绕城高速东南段计划于2014年建成通车。