目录
易居视点 3
数字楼市 4
第一章 背景篇 6
一、南昌经济运营简况 6
1、城市宏观经济 6
2、城市房地产与经济发展的关系 8
二、产业政策 9
1、城市政策综述 9
2、城市政策解读 18
3、市政动态 20
4、城市政策展望 26
第二章土地篇 27
一、综述 27
二、土地供应 28
三、土地成交 30
第三章 住宅篇 33
一、南昌市住宅市场特点分析 33
二、供求关系分析 34
三、供应量 34
四、成交量分析 36
五、成交均价分析 37
第四章 产品篇 38
一、新盘速览（特色楼盘推荐） 38
二、重点营销个案 40
第五章 区域篇 56
一、东湖区 56
二、西湖区 59
三、高新技术产业开发区 62
四、青云谱区 65
五、青山湖区 68
六、红谷滩区 71
七、经济技术开发区 74
八、湾里区 77

易居视点
调控！调控？调控！！
2011年是我国房地产调控政策比较严厉的一年，作为三线城市的南昌，从年头国八条开始的逐步调控，房地产市场一度出现量价齐升的火热景象；年中随着限购扩容、政策的不断深化，于四季度开始购房者理性观望，房产市场一片冷清，成交惨淡；临近年末，虽然大多开发商都使出浑身解数，抢占市场份额，然而，房地产市场仍无回暖的迹象。对于2012年南昌楼市发展，政府、开发商和购房者三方博弈还将持续。

土地：开发商拿地小心谨慎，土地市场发展不乐观
2011年的土地市场呈现冰火两重天的局面，上半年土地市场地王频出，下半年发展至土地流拍、底价成交。未来的土地供应仍集中在高新区、朝阳新城、红谷滩区域，随着城市化不断推进，新增建设用地在城市外围紧密布局，土地呈现规模化开发、拿地成本低等特点吸引了实力开发商的关注。

未来的城市发展方向和开发商获取的价值点不谋而合，产业化带动城市化的发展模式还将延续。随着房地产市场的持续调控，土地供应速度将放缓，价格下行趋势明显。

商品住宅供应：年终供应量继续走高，存量高企，明年后续供应节奏或将放缓
2011年南昌市商品住宅供应量为314万方，较去年上涨8%，仍集中在高新区、红谷滩区和朝阳新城几个热点区域。在2010年市场量价飞涨的推动下，开发商为获取更高的利润抢占市场，致使项目开发节奏大幅提升，推动2011年供应量的增长，房产调控干预将市场库存推升至历史新高。

商品住宅成交量：调控初见成效，“以量换价”或将推升2012年成交量走高
2011年南昌市商品房住宅成交量为230万方，环比下降27%，前三季度伴随着限购、一房一价等政策的影响，但成交量基本无受较大影响，楼盘一经推出大多得到快速去化，但随着年底银行风险控制，限贷加剧，对房地产成交市场产生巨大影响。于九月中旬开始，市场开始变冷，购房者与开发商之间开始博弈。

商品住宅成交价格：四季度小幅松动，难挡强劲上涨势头，年增幅控制10%成空谈
长达近一年的调控影响，房价终于在四季度有明显下降的迹象，而全年由于办公、商