本月视点
2月重点城市土地成交同比量跌价涨，房企拿地分化显著
本月土地供求量环比继续回落，供求下降主要是受到传统淡季的影响，但受去年市场高去化的影响，企业仍持有乐观态度，因此并非土地市场降温逆转。总体来看，整体市场仍表现为一线城市局部高热，而二三四线城市则表现较弱。

供应方面，本月重点城市经营性用地供应量较上月仍然保持了较为显著的回落态势，土地推案进入调整期，供应量收缩显著。全国91个重点城市通过招拍挂供应的经营性用地总建筑面积仅为3088万平方米，环比下降49%，较去年同期亦大幅回落近五成；供应幅数为318幅，与上月相比下降52%，同比下降49%。

成交方面， 重点城市土地供应量急速缩减近五成，受此影响，2014年2月份土地成交总建面积及幅数环比均有所下降。全国91个重点城市共成交经营性土地534幅，同比上涨1%，环比下降31%，跌幅明显；成交土地总建面积5039万平方米，同环比均有所下降。同时，本月土地成交平均楼板价为2585元/平方米，较上月下降19%，但同比上涨28%。

企业拿地方面，68家典型企业通过招拍挂拿地总建面共计990.06万平方米，环比下降50%，土地成交总价408.22亿，环比下降51%，平均楼板价4123元/平方米，环比下降2%。总体来看，本月房企拿地量再度下滑，且降幅较为显著，企业拿地步伐有所放缓，与此同时，房企间拿地分化显著。国资背景房企及龙头企业拿地势头依然迅猛，包括中海、万科、绿地在内的企业均有较高规模的新增土地储备入库，尤其是中海地产，本月表现尤为积极，先在青岛即墨夺下近百万方土储，随后单日斥资95.99亿元广州买地，紧接着在南宁以24亿元获取4幅商住用地。而世茂、绿城等房企没有新增土地储备，远洋地产自去年1月以来仅上月突击拿地，本月仍然没有拿地动作。

本月导读
整体市场——2月土地供求量环比回落显著，成交均价环比下降近两成
本月重点城市经营性用地供应量较上月仍然保持了较为显著的回落态势，土地推案进入调整期，供应量收缩显著。全国91个重点城市通过招拍挂供应的经营性用地总建筑面积仅为3088万平方米，环比下降49%，较去年同期亦大幅回落近五成；供应幅数为318幅，与上月相比下降52%，同比下降49%
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土地政策——国土部强化耕地保护，河北加强城市建设用地规模管控
本月土地方面的重要政策从国家层面到地方层面都涉及耕地保护、建设用地规模控制等。首先国土部下发文件要求强化落实耕地保护制度，加强耕地的占补平衡，未来建设占用耕地的控制将更为严格。另外，陕西省强调闲置用地管控，闲置两年的用地将无偿收回，河北省要求控制城市建设用地规模，收紧规划修改调整的口子，强化土地用途管制
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典型企业——房企拿地量价再度下跌，一二线城市为拿地主战场
2月，CRIC监测的68家典型企业拿地建面环比回落五成，拿地投入也下跌51%，拿地均价小幅滑落。从拿地结构来看，本月企业在珠三角区域的拿地建面占比环比显著增长，在一二线城市拿地量占比较大。

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重点地块：泰禾50亿夺北京西局地块，高单价地块北上广占八成
2014年2月，总价排行榜入榜门槛为25.6亿元，环比大幅上涨118%。本月占据榜首的为北京市丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期地块，最终被泰禾以49.58亿元，配建5万平方米“限价商品住房”的总代价拿下。2014年2月，全国土地成交单价排行榜入榜门槛为13000元/平方米，环比上涨4%；最高成交单价地块仍为北京市丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期地块，平均楼板价为29073元/平方米，而扣除限价房面积，该地块楼面价则达到5.5万每平米，预计未来上市价格将高达10万每平米。

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本月数据

2014年2月全国91个重点城市经营性用地成交情况（单位：万平方米、亿元、元/平方米）
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统