（一）项目区位

本案位于张家港城西新城CBD核心区，北邻沙洲西路，西靠百桥路，东连国泰路，南望白鹿路。

项目北面正对由张家港市政府重点打造的大型综合商业体（约25万㎡）——张家港购物公园，南侧为中联皇冠18万㎡高尚住宅区。城西CBD区域共规划有5幢商务写字楼，分别为华建项目、骏马项目、天霸商务馆、中联国际大厦和本案，本案位于城西CBD核心位置。

目前项目附近中联国际大厦、天霸商务馆、中联皇冠高尚住宅区均已开工建设，北侧购物公园（引进沃尔玛超市）正在施工，预计2008年年底开业。

（二）项目概况

本案由一幢公寓式酒店和一幢商务写字楼组成，土地用途为商业用地，地上总建筑面积55000㎡。

本案裙楼由两层商业组成，商业面积8200㎡。

二、城西新区

（一）城西新区简介

城西新区位于张家港市市区西部，与老城区紧密相接，是张家港市中心城区七个组团的一个重要组成部分。城西新区规划用地8.6平方公里，东起港城大道、南至长安南路、西至西二环路、北至东横河，新区规划总人口12-15万。

城西新区开发建设遵循城市经营理念，按照“封闭运作、滚动开发”的思路，由市城市投资发展有限公司牵头实施。新区建设指挥部按照“高起点规划、高水平建设、高效能管理”的要求，以生态理念为指导，充分运用生态技术，力争用5年左右时间把城西新区建成集城市居住、商务办公、区域购物、体闲娱乐、文教卫生于一体的新城区。

城西新区是以区内购物公园为核心，以东西新老商业连接轴线、南北生产生活配套模式、区内林荫大道及河滨绿带组织用地的生态型居住新城区。城西新区以购物公园为区内商业中心，周边布置居住小区、商务办公、文教设施、医疗卫生、文体娱乐等各类配套设施，形成一个完整而有机的城市体系。

城西新区规划建设坚持适度超前、延续发展的理念，公共设施完善、超前，区内各类管线全部入地。新区规划建设的购物公园大型商业综合中心及市第一人民医院、新梁丰中学等医疗、教育机构均由国际知名设计公司主持设计，设计理念新颖，规划起点超前。新区规划同时坚持环境个性发展理念，借用水环境，突出亲水特色，区内建有市级综合性公园-张家港公园，独立水系形成清水河道，多样性的河滨绿地与道路绿化形成山清水秀的城市景观体系，使建筑与景观相互渗透融合、商业与休憩依次交替，形成和谐的城市开放空间。

城西新区高标准规划了“五纵八横”的城市道路体系、“三纵三横”的亲水河道体系。05年底区内规划道路全部完成。规划“三纵三横”水系中的三条新开河道05年开工建设，06年形成区内水系的独立封闭运行，实现清水景观的建设目标。城西新区规划建设强调绿化布局点、线、面的结合，区内大力建设公共绿化，严格控制道路绿线，全面培育小区绿地，新区内除大量集中绿地外，主干道控制绿线为30米，次干道控制绿线为15米，滨河控制绿化带为10～25米，新建居住小区绿地率一律不低于40%。

按照城西新区开发建设的总体目标，至07年底，一个集城市居住、商务办公、区域购物、体闲娱乐、文教卫生于一体的新城区将基本形成，城西新区即将成为张家港市城市新的形象标志区域。

（二）规划定位

张家港市区（杨舍城区）由城市核心组团、城北组团、城西组团、城东组团、暨阳湖组团、省级经济开发区北区和省级经济开发区南区七大组团组成，杨舍城区城市核心区以完善城市功能为主；城西组团突出购物公园建设，重点打造城西高档居住区与CBD商务区。

总定位：张家港主城未来新城核心区，主要居住区和商业次中心。高档商务、商业、住宅、职业培训聚集区，第三产业高度发达，人文与商业气氛浓郁。

城西新区以购物公园为区内商业中心，周边布置居住小区、商务办公、文化教育、医疗卫生、文体娱乐等各类配套设施，形成一个完整而有机的城市体系，建成后的城西新区将是一座以东西新老商业连接轴线、南北生产生活配套、区内林阴大道及河滨绿带纵横的生态型居住新城区。

规划范围：西到西二环、东到港城大道、北到东横河、南到长安路。规划面积8.6平方公里。

人口规划：至2010年左右达到12-15万常住人口。

区内配套：20万㎡购物公园、23万㎡新城CBD、杨舍镇政府、梁丰高级中学、职业学校、运动中心、汇景豪苑、中联皇冠高尚住宅小区等高档住宅小区在此汇集。

时间节点：2010年左右基本建成。